CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à THAIRE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée et d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais du gestionnaire de la résidence.

Pour l'investissement dans l'ancien à THAIRE, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation importants (hors défiscalisation type Malraux ou Monument Historique). Le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une économie d'impôt significative. Cette option est particulièrement intéressante pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en réduisant l'imposition.

L'acquisition en nue-propriété à THAIRE peut s'avérer stratégique, notamment dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'éléments attractifs (côte, patrimoine). Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après une période définie, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente importante, sans avoir eu à payer de loyers intermédiaires ni à gérer la fiscalité locative durant la période d'usufruit. C'est une approche d'investissement patrimonial à long terme.