CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Thilouze. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA et la possibilité de déduire les charges, y compris l'amortissement du bien. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs stables et à optimiser leur fiscalité. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est un atout majeur pour ce type d'investissement.

Pour l'investissement dans l'ancien nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire du revenu global dans certaines limites, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés et souhaitant acquérir un bien à rénover pour le louer ensuite.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante dans des zones dynamiques ou à fort potentiel patrimonial. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. L'usufruit est généralement détenu par un bailleur institutionnel ou un particulier. Au terme de la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente, sans avoir eu à gérer la location ni à payer les charges afférentes pendant cette période.