CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité d'investissement fiscalement avantageuse. Bien que THORY ne dispose pas à ce jour de résidences services dédiées, l'investissement dans des biens meublés peut offrir des rendements intéressants, notamment si le bien est destiné à une clientèle de passage ou professionnelle dans les villes avoisinantes. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs en résidence services est un atout majeur, mais cela nécessite la présence de telles structures. Dans le cas de THORY, l'option LMNP s'envisage davantage sur des biens individuels meublés, avec une fiscalité optimisée par l'amortissement du bien et du mobilier, permettant de générer des revenus locatifs nets d'impôts pendant de nombreuses années. Un Conseiller en gestion de patrimoine à THORY peut aider à structurer ce type d'investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à THORY et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, offrant ainsi un potentiel de valorisation à terme. Investir à THORY via le déficit foncier demande une planification rigoureuse des travaux et une bonne connaissance du marché locatif local pour assurer la rentabilité de l'opération.