CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à Tilly-la-Campagne. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime forfaitaire (micro-BIC). Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence. L'investissement en LMNP neuf ou en résidences de tourisme à proximité des axes de communication et des centres d'intérêt locaux est une stratégie à privilégier pour optimiser le rendement et la fiscalité.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité de réduction d'impôt. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens de caractère et les valoriser, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal significatif. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et de respecter les conditions d'éligibilité pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.