Karl, votre Expert à Tregastel
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Tregastel
Située dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, Trégastel est une commune littorale renommée pour ses paysages granitiques spectaculaires, ses plages de sable fin et son environnement préservé. Cette station balnéaire attire une population diversifiée, des familles aux retraités, en passant par une clientèle touristique aisée. Son attractivité repose sur un cadre de vie de haute qualité, une offre de loisirs riche et une proximité avec des pôles économiques régionaux.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Trégastel se caractérise par une demande soutenue, alimentée par son statut de destination touristique prisée et son cadre de vie exceptionnel. Les prix, bien qu'étant parmi les plus élevés de la région, restent justifiés par la rareté du foncier et la forte attractivité de la commune. L'investissement immobilier à Trégastel est particulièrement pertinent pour les dispositifs permettant de valoriser le patrimoine et de générer des revenus complémentaires, notamment dans le secteur des résidences services. Un Conseiller en gestion de patrimoine à TREGASTEL peut vous aider à naviguer ce marché complexe et à identifier les meilleures opportunités. Investir à TREGASTEL, c'est choisir un placement durable dans un secteur géographique à fort potentiel.
Démographie & Vie Locale
Trégastel offre un art de vivre unique, mêlant quiétude et dynamisme. La commune est réputée pour ses activités nautiques, ses sentiers de randonnée longeant le littoral, et son patrimoine naturel exceptionnel, à l'image de la célèbre Côte de Granit Rose. Les résidents profitent d'une offre culturelle et de loisirs variée, avec des événements tout au long de l'année, des restaurants gastronomiques et des infrastructures de qualité. La présence de thalassothérapies et de golfs renforce son attrait pour une clientèle en quête de bien-être et de détente. C'est un lieu idéal pour investir à TREGASTEL et profiter d'un cadre de vie privilégié.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Trégastel. La forte affluence touristique et la présence d'activités économiques justifient le développement de ce type d'hébergement. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à TREGASTEL peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, plus 50% de la quote-part excédant ce seuil) des revenus fonciers bruts, et si le déficit ainsi créé excède le montant des revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela offre une réduction d'impôt directe. L'ancien à Trégastel, s'il est bien situé, peut ainsi devenir une opportunité d'investissement locatif rentable après rénovation.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à Trégastel peut s'avérer intéressante, notamment pour des biens situés dans des zones à forte valeur patrimoniale ou avec une vue imprenable sur mer. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% moins cher que la pleine propriété) en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.
Carte & Quartiers Stratégiques
Coz-Pors
Quartier dynamique, très prisé pour sa proximité immédiate avec la plage principale, ses commerces et ses animations estivales. Idéal pour les familles et les amateurs de sports nautiques.
Ancien : 4200 €/m² | Neuf : 5500 €/m²
Centre-Ville
Cœur de la commune, offrant tous les services et commodités. Le marché immobilier y est stable, avec une demande constante pour les résidences principales et secondaires.
Ancien : 4100 €/m² | Neuf : 5400 €/m²
Landrellec
Secteur plus résidentiel et calme, apprécié pour son cadre naturel préservé et ses vues sur mer. Il attire une clientèle recherchant la tranquillité et l'authenticité.
Ancien : 4300 €/m² | Neuf : 5600 €/m²
Pors-Even
Situé à l'est de la commune, ce quartier offre un accès privilégié à des criques et des sentiers côtiers. Il est idéal pour les amoureux de la nature et de la randonnée.
Ancien : 4000 €/m² | Neuf : 5300 €/m²
Opportunités à la Une
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PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ