Karl, votre Expert à Trogues
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Trogues
TROGUES, située dans le département de l'Indre-et-Loire en région Centre-Val de Loire, offre un cadre de vie paisible et un potentiel d'investissement immobilier intéressant. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles économiques dynamiques, tout en conservant une taille humaine propice à un investissement réfléchi.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de TROGUES présente une stabilité notable, avec une demande locative soutenue par une population active et des retraités recherchant un cadre de vie de qualité. Les prix au mètre carré restent attractifs comparés aux grandes métropoles, offrant ainsi des opportunités d'investissement locatif avec des rendements potentiellement intéressants. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune rend l'investissement dans l'ancien rénové ou dans des résidences services particulièrement pertinent pour les investisseurs avisés. La proximité de Tours, pôle économique majeur, renforce l'attractivité de TROGUES pour les actifs travaillant dans la métropole mais recherchant un coût de la vie plus abordable et un environnement plus calme. Pour un investisseur souhaitant investir à TROGUES, il est crucial de bien cibler les biens offrant un potentiel locatif fort, en tenant compte des besoins locaux en matière de logement. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à TROGUES permet de naviguer efficacement sur ce marché et de sécuriser son projet d'investissement.
Démographie & Vie Locale
TROGUES offre un cadre de vie agréable, mêlant tranquillité et accès aux commodités. La commune est appréciée pour son environnement verdoyant, ses espaces de promenade et sa vie associative dynamique. Les habitants bénéficient d'un accès facile aux services essentiels (commerces, écoles, santé) et d'une proximité avec les infrastructures culturelles et de loisirs de la région. La qualité de vie à TROGUES attire aussi bien les familles que les retraités en quête de sérénité.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement adapté à TROGUES, notamment via l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ces résidences offrent une gestion locative simplifiée et la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce dispositif permet de générer des revenus complémentaires défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges. L'absence de programmes neufs massifs sur la commune peut orienter vers des opportunités en résidence affaires ou tourisme dans des villes proches si TROGUES n'en propose pas directement, tout en conservant une stratégie d'investissement dans le département de l'Indre-et-Loire.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, plus les intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal sous certaines conditions. C'est une stratégie intéressante pour optimiser fiscalement un investissement dans l'ancien à TROGUES, en valorisant le patrimoine bâti tout en réduisant son impôt sur le revenu.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, concentrant les services administratifs et commerciaux. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Périphérie Sud
Zones résidentielles plus calmes, majoritairement composées de maisons. Intéressant pour les familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Périphérie Nord
Encore en développement, avec un potentiel d'évolution. Proximité des axes de communication.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Opportunités à la Une
Les Impressionnistes
Tours
Carré d'Alincourt
Tours