Karl, votre Expert à Tully
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Tully
Située dans le département de la Somme, en région Hauts-de-France, Tully bénéficie d'un environnement propice à l'investissement. Sa localisation stratégique, son cadre de vie agréable et son dynamisme économique en font une cible potentielle pour les investisseurs immobiliers avisés. L'analyse de ce marché local révèle des opportunités à saisir pour ceux qui cherchent à diversifier leurs actifs et à construire une stratégie patrimoniale solide.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Tully, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrant ainsi un point d'entrée attractif. La demande locative, bien que localisée, est soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et en développement. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à TULLY, il est crucial d'identifier les biens offrant un bon rendement locatif et un potentiel d'appréciation du capital. L'opportunité d'Investir à TULLY réside dans la capacité à cibler des biens adaptés aux besoins locaux, qu'il s'agisse de logements pour les actifs travaillant dans les environs ou de résidences secondaires pour les citadins en quête de tranquillité. La proximité d'Amiens, pôle économique majeur, renforce l'attractivité de Tully en tant que lieu de résidence pour les actifs travaillant dans la métropole tout en bénéficiant d'un coût de la vie plus bas. L'analyse des programmes immobiliers neufs ou anciens, notamment ceux éligibles à des dispositifs de défiscalisation, est essentielle pour maximiser le retour sur investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à TULLY saura guider les investisseurs vers les meilleures opportunités, en tenant compte des spécificités du marché local et des objectifs de chacun. L'acte d'Investir à TULLY doit être mûrement réfléchi, en s'appuyant sur une analyse approfondie des tendances du marché, des perspectives de développement de la commune et des dispositifs fiscaux les plus avantageux.
Démographie & Vie Locale
Tully offre un cadre de vie paisible, typique des communes rurales de la Somme, tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des services de la ville d'Amiens. La commune est entourée de paysages verdoyants, propices aux activités de plein air comme la randonnée et le vélo. Les habitants profitent d'une vie associative dynamique et d'un tissu de commerces de proximité. La présence d'écoles et de services de santé de base assure un confort quotidien. Pour les familles, Tully représente un environnement sûr et familial, tandis que pour les actifs, elle offre une alternative résidentielle plus calme et abordable par rapport aux grandes villes, tout en restant connectée aux bassins d'emploi majeurs de la région.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à Tully. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande pour des logements meublés de qualité, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est un facteur clé de succès pour ce type d'investissement dans la région.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an, plus 50% au-delà) des revenus fonciers bruts, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela offre une réduction d'impôt directe et significative, tout en valorisant le patrimoine immobilier.
Nue-Propriété
L'investissement en nue-propriété peut être envisagé à Tully, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique susceptible de valoriser le bien à terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À la fin de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété, souvent avec une plus-value latente importante, sans avoir eu à gérer la location ou les charges courantes.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Le cœur de Tully, avec la mairie, les commerces principaux et l'école. Bonne accessibilité et services à proximité. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les familles.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
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