CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À VARENNES, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, réduisant ainsi considérablement le coût d'entrée. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années. Cet amortissement permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant une longue période. La gestion locative est souvent assurée par le gestionnaire de la résidence, simplifiant ainsi la démarche pour l'investisseur. Il est conseillé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à VARENNES pour sélectionner les résidences les plus performantes et optimiser la fiscalité liée au LMNP.

Le dispositif du Déficit Foncier s'adresse aux investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à VARENNES et réaliser des travaux de rénovation importants. Les charges déductibles, incluant les travaux, les intérêts d'emprunt, les taxes et les charges de copropriété, peuvent générer un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour évaluer le potentiel de déduction des travaux et optimiser l'opération dans le respect de la législation en vigueur.