CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Vergeroux. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf est un atout majeur, améliorant la rentabilité globale de l'investissement. Ce type d'investissement est particulièrement pertinent dans des zones attractives comme Vergeroux, où la demande locative pour des logements meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est soutenue. Un Conseiller en gestion de patrimoine à VERGEROUX pourra vous guider dans le choix du type de résidence services le plus adapté à vos objectifs et à la demande locale.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Vergeroux et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation (hors amortissements) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. L'objectif est de transformer un investissement locatif classique en un outil de défiscalisation performant, tout en valorisant le patrimoine bâti. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et la plus-value potentielle pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Vergeroux peut s'avérer intéressante, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'éléments attractifs (littoral, patrimoine). Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine, en bénéficiant d'un coût d'entrée réduit et d'une absence de gestion locative durant la période d'usufruit.