Karl, votre Expert à Vieux Chateau
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Vieux Chateau
Vieux Châtenay, situé au cœur de la Côte-d'Or, offre un cadre de vie privilégié alliant charme historique et dynamisme économique. Cette commune bénéficie d'une localisation stratégique en Bourgogne-Franche-Comté, facilitant les échanges et l'accès aux bassins d'emploi régionaux. Son tissu économique diversifié et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour les investisseurs et les résidents.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Vieux Châtenay présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique croissante, assure une bonne rentabilité des biens. L'évolution des prix, bien que modérée, témoigne d'une stabilité appréciable, rendant l'investissement à VIEUX CHATEAU particulièrement pertinent. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les étudiants, ouvre des perspectives intéressantes pour des placements LMNP. L'absence de programmes neufs majeurs sur la commune même incite à regarder les opportunités dans les villes avoisinantes bien connectées, tout en considérant le potentiel de valorisation de l'ancien rénové pour une location meublée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à VIEUX CHATEAU pourra vous guider vers les dispositifs les plus adaptés à votre profil et aux spécificités locales, afin de maximiser votre retour sur investissement. Investir à VIEUX CHATEAU, c'est choisir un marché stable avec un potentiel de croissance à long terme.
Démographie & Vie Locale
Vieux Châtenay séduit par son art de vivre à la bourguignonne. La commune offre un environnement paisible, ponctué de parcs et d'espaces verts propices à la détente. Les amateurs d'histoire et de culture apprécieront la richesse du patrimoine local, tandis que les gourmands pourront savourer les spécialités gastronomiques de la région. Les infrastructures sportives et culturelles, bien que modestes, répondent aux besoins des habitants, et la proximité de Dijon permet d'accéder à une offre plus large. La vie associative y est dynamique, favorisant le lien social et l'intégration.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Vieux Châtenay. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA dans le neuf. Ce statut est idéal pour générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'une gestion simplifiée par un exploitant professionnel. L'investissement dans des résidences gérées assure une sécurité locative et une rentabilité optimisée.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges déductibles des revenus fonciers, incluant les travaux, peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Historique
Quartier charmant avec ses ruelles anciennes, ses commerces de proximité et son ambiance pittoresque. Potentiel locatif intéressant pour des biens de caractère.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Secteur Mairie
Proche des commodités administratives et des services publics. Zone résidentielle calme et familiale, appréciée pour sa tranquillité.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Bords de l'Ouche
Quartier offrant des vues agréables et un accès à des espaces de promenade. Idéal pour des biens offrant un cadre de vie privilégié.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon