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Villeberny

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Villeberny

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
3 500Habitants
250Étudiants
300Entreprises

Vivre et Investir à Villeberny

VILLEBERNY, située au cœur de la Côte-d'Or en Bourgogne-Franche-Comté, offre un cadre de vie agréable et un potentiel économique en développement. Sa localisation stratégique, son tissu économique diversifié et son cadre de vie attrayant en font une cible intéressante pour les investisseurs immobiliers et les professionnels de la gestion de patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Quartier historique et animé, offrant une densité de commerces et de services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements de charme.

Prix Moyen :
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1850 €/m²

Les Charmes

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles. Offre un bon équilibre entre maisons et appartements.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

La Gare

Secteur en développement, proche des commodités de transport. Idéal pour l'investissement locatif, notamment pour les actifs travaillant à l'extérieur de la ville.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1800 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Cap Canal
Cap Canal

Chenôve

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 2 000 € Prix TTC
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Les Jardins d’Oscara
Les Jardins d’Oscara

Plombières-lès-Dijon

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 92 000 € Prix TTC

FAQ

VILLEBERNY, grâce à son dynamisme économique et sa localisation, présente un fort potentiel pour les résidences services destinées aux professionnels. Un investissement en LMNP dans ce type de résidence permet de bénéficier de revenus locatifs stables et d'une fiscalité optimisée, avec la possibilité de récupérer la TVA. La demande locative est soutenue par les entreprises locales et les besoins de mobilité professionnelle.

Pour l'immobilier ancien dans des secteurs comme le Centre-Ville de VILLEBERNY, le dispositif du déficit foncier est particulièrement adapté. En réalisant des travaux de rénovation, les dépenses engagées peuvent être déduites de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. Il est conseillé de se faire accompagner par un expert pour évaluer le potentiel de rentabilité et les avantages fiscaux.

Investir à VILLEBERNY offre plusieurs avantages : des prix d'acquisition généralement plus abordables qu'en grande métropole, un marché locatif potentiellement moins saturé, et une meilleure qualité de vie. Cela permet d'envisager des rendements locatifs attractifs, surtout en ciblant des biens adaptés à la demande locale. Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à identifier les opportunités spécifiques à VILLEBERNY.
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