CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Villedoux. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour les actifs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à Villedoux et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Ce dispositif est idéal pour ceux qui recherchent un investissement locatif dans l'ancien, avec un potentiel de valorisation du bien après travaux, tout en optimisant leur fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété à Villedoux peut s'avérer intéressante, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située dans un secteur géographique recherché. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30 à 40% moins cher que le prix en pleine propriété) en échange de la renonciation à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à supporter les charges locatives ou la fiscalité associée pendant la durée de démembrement. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, axée sur la constitution d'un capital immobilier.