Karl, votre Expert à Villeferry
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Villeferry
VILLEFERRY, située dans le département de la Côte-d'Or en région Bourgogne-Franche-Comté, bénéficie d'un environnement propice au développement et à la qualité de vie. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait un lieu d'intérêt pour les résidents et les investisseurs. La commune allie un patrimoine naturel préservé à une dynamique économique locale, offrant ainsi un cadre de vie attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de VILLEFERRY, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix au mètre carré sur les dernières années montre une tendance globalement stable, avec des variations qui peuvent être liées à la typologie des biens et à leur localisation précise au sein de la commune. La demande locative, bien que moins intense que dans les grandes métropoles, reste soutenue pour des biens de qualité, notamment dans le segment des résidences principales. L'attractivité de VILLEFERRY réside dans son cadre de vie, sa tranquillité et sa proximité avec des centres d'emploi plus importants, ce qui peut justifier un investissement locatif, particulièrement si l'on cible des locataires recherchant un environnement plus calme. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien analyser les spécificités locales et de s'entourer de professionnels compétents. Un Conseiller en gestion de patrimoine à VILLEFERRY peut vous aider à identifier les meilleures opportunités et à optimiser votre stratégie. Investir à VILLEFERRY, c'est choisir un marché potentiellement moins spéculatif mais offrant des rendements stables sur le long terme, à condition de sélectionner judicieusement les biens et les dispositifs fiscaux les plus adaptés à votre situation.
Démographie & Vie Locale
Vivre à VILLEFERRY, c'est opter pour un art de vivre alliant la quiétude de la campagne à la proximité des commodités. La commune offre un environnement paisible, idéal pour les familles et ceux qui recherchent un cadre de vie serein. Les espaces verts et les paysages environnants invitent à la détente et aux activités de plein air. La vie associative est dynamique, contribuant à un tissu social convivial. Les infrastructures locales, bien que modestes, répondent aux besoins quotidiens, tandis que la proximité de Dijon permet d'accéder à une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus large. VILLEFERRY séduit par son authenticité et son ambiance de village, tout en restant connectée aux pôles d'attractivité régionaux.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à VILLEFERRY. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes tout en se constituant un patrimoine immobilier. Un Conseiller en gestion de patrimoine à VILLEFERRY pourra vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à VILLEFERRY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de rénovation (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, générant ainsi une économie d'impôt significative. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs qui souhaitent valoriser un bien ancien et le mettre en location. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour s'assurer de la conformité et de la rentabilité de l'opération.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à VILLEFERRY peut s'avérer une stratégie d'investissement pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, avec un coût d'acquisition réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en devient pleinement propriétaire à l'issue d'une période définie (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de loyers intermédiaires. Durant cette période, l'usufruitier (souvent une institution ou un bailleur social) prend en charge les charges et les impôts liés à la propriété. Cette approche est particulièrement intéressante pour une transmission patrimoniale ou pour anticiper un investissement locatif futur sans les contraintes de la gestion locative immédiate.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, concentrant les services administratifs, commerciaux et quelques commerces de proximité. Potentiel locatif intéressant pour des actifs recherchant la commodité.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Secteur Petite Vigne
Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité. Moins de potentiel locatif immédiat mais valorisation à long terme.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Proximité Parc Communal
Zone résidentielle appréciée pour son cadre de vie verdoyant et la proximité des espaces de loisirs. Demande locative stable pour des biens de qualité.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Opportunités à la Une
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