CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À VIRONCHAUX, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre la récupération de la TVA (20%), réduisant ainsi significativement le coût d'acquisition. La fiscalité avantageuse du LMNP, avec la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investissements dans des zones offrant un potentiel touristique ou économique, même dans des communes de taille plus modeste comme VIRONCHAUX, si des résidences services y sont développées ou envisagées.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir et rénover des biens immobiliers anciens à VIRONCHAUX, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, et si ces charges dépassent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour des biens nécessitant des travaux de remise à neuf, offrant ainsi un potentiel de plus-value à terme et une amélioration du patrimoine immobilier.