CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Vonges, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour des professionnels en déplacement ou des étudiants, est une tendance de fond qui rend ce type d'investissement particulièrement pertinent à Vonges, une commune qui attire une population active.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très avantageux. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans l'ancien à Vonges et y réaliser des travaux, optimisant ainsi leur fiscalité tout en valorisant le patrimoine.