Loyers immédiats
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Carré Chabert : Investissez dans l'avenir étudiant à Maisons-Alfort
Découvrez Carré Chabert, une résidence étudiante idéalement située à Maisons-Alfort (94700), conçue pour répondre aux besoins croissants de logements étudiants. Ce programme représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante, en particulier grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence services.
Points forts du programme :
- Emplacement stratégique : Maisons-Alfort offre un cadre de vie agréable et est bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès aux écoles et aux universités de la région.
- Fiscalité avantageuse : Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, optimisant ainsi votre rendement locatif.
- Résidence services : La gestion locative est assurée par un professionnel, vous libérant des contraintes de la gestion quotidienne et vous assurant une gestion optimisée de votre bien.
- Exemples de lots : Vous pouvez investir dans des appartements comme un T2 de 35.42m2 à 184,523€, avec une rentabilité estimée de 4.80%.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?
Le marché des résidences étudiantes est en constante demande, garantissant une forte probabilité de location et une source de revenus stable. De plus, la résidence services offre un confort optimal aux étudiants et facilite leur quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur Carré Chabert et découvrir comment investir dans l'avenir.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Fiscalité | Rentabilité | Infos | Livraison | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 18,90 m² | 109 469 € HT
Soit 113 958 € TTC Honoraires (4,10%) Prix net vendeur : 109 469 € |
4,30 %
Prévue si loué
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DPE : C
Charges : 229 €/an
Taxe F. : 617 €/an
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10 novembre 2011 Livraison |
Détails |
| Appartement T2 | 35,42 m² | 184 523 € HT
Soit 191 713 € TTC Honoraires (3,90%) Prix net vendeur : 184 523 € |
4,80 %
Prévue si loué
|
DPE : C
Charges : 522 €/an
Taxe F. : 853 €/an
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10 novembre 2011 Livraison |
Détails |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 94
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à MAISONS ALFORT
Le statut LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien et des meubles, ainsi qu'à la déduction des charges foncières et des intérêts d'emprunt. Cela peut réduire considérablement l'impôt sur les revenus locatifs.
Les résidences étudiantes offrent généralement des services tels que l'accueil, la gestion des loyers, l'entretien des parties communes, la laverie, la salle de sport, le wifi, et parfois des services de restauration.
Les principaux risques sont liés à la vacance locative (si le bien n'est pas loué), aux variations des taux d'intérêt, et aux éventuels défauts du gestionnaire de la résidence. Il est important de bien étudier le gestionnaire et la localisation avant d'investir.
