Frais de notaire réduits
* Illustrations non contractuelles
Présentation
A Noisy-le-Grand, dans un décor empreint de nature, découvrez notre dernier appartement familial : un 3 pièces. Ce logement, soigneusement agencé, bénéficie d'une double exposition et d'un balcon. Cela vous permettra de vous épanouir aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, tout en profitant du confort de l'immobilier neuf.
Face au nouvel écoquartier de la Varenne, à deux pas des bords de Marne, vous profitez d’un environnement premium mariant parc, promenades, parcours de santé et placettes aménagées, représentant 5,6 hectares d'espaces verts. Ouverte sur un agréable jardin paysager, cette nouvelle résidence Kaufman & Broad se distingue par sa singularité architecturale et ses matériaux nobles.
À 1,5 km du centre-ville, elle bénéficie de l’ambiance contrastée qui fait la notoriété de Noisy-le-Grand entre cadre paisible et vitalité urbaine. Commerces, établissements scolaires, théâtre, bibliothèque, piscine, stades… tout est présent pour un quotidien radieux à 20 min de Paris par l’A4.
- Aux portes de Paris
- Paris "Nation" en 30 min, par le RER A (Gare Bry/Marne)
- A proximité des bords de Marne
- Architecture contemporaine
- Belles surfaces extérieures
* Source : Google maps
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Infos | Disponibilité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 Neuf / VEFA |
À partir de 58,75 m² |
Dès 299 000 € Direct Promoteur |
3.87 % | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
30 septembre 2025 Livraison |
Voir |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 93
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Noisy-le-Grand
La résidence est idéalement située à proximité de plusieurs établissements scolaires de qualité, dont les écoles maternelles et primaires Jean Jaurès et Paul Langevin, ainsi que le collège Jean Moulin et le lycée Van Dongen.
Plusieurs lignes de bus (par exemple, les lignes 120 et 310) facilitent les déplacements dans Noisy-le-Grand et les environs, offrant une alternative pratique au RER A.
Vous trouverez facilement des commerces de proximité, supermarchés, pharmacies et autres services essentiels dans un rayon de 1,5 km, notamment au centre-ville de Noisy-le-Grand.
L'investissement en LMNP non géré vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants, notamment la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, ce qui peut réduire votre impôt sur le revenu. Un expert-comptable spécialisé dans l'immobilier pourra vous conseiller précisément.
La gare de Bry-sur-Marne (RER A) est à proximité. Le trajet jusqu'à Paris (Nation) dure environ 30 minutes.
Le quartier de la Varenne est en plein développement, avec la construction de l'écoquartier. Cela engendre une valorisation du secteur. Renseignez-vous sur les projets de la ville pour connaître les futures infrastructures et améliorations.
Vous bénéficiez d'un accès facile au théâtre, à la bibliothèque, à la piscine et à plusieurs stades, offrant un large choix d'activités pour tous les âges.
La résidence est située face au futur écoquartier de la Varenne et à deux pas des bords de Marne, offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant. De plus, vous aurez accès à 5,6 hectares d'espaces verts.
Renseignez-vous auprès du promoteur pour connaître les solutions de stationnement proposées, telles que les places de parking en sous-sol ou les garages individuels.
Noisy-le-Grand offre un excellent compromis entre proximité de Paris, qualité de vie, et prix de l'immobilier. La ville est bien desservie par les transports en commun, propose de nombreux équipements et profite d'un environnement verdoyant. Renseignez-vous sur les prix au m² pour comparer.
