Frais de notaire réduits
* Illustrations non contractuelles
Présentation
À la jonction de la gare de RER C, de la gare routière et de la future station de tramway 12, cette nouvelle résidence conjugue une accessibilité exemplaire et un cadre de vie des plus agréable.
Quartier animé à 10 min à pied de la mairie, le « Grand Vaux » séduit par sa quiétude pavillonnaire agrémentée par le parc des Rossays et la promenade au bord de l’Orge.
Au diapason de cette atmosphère verdoyante et conviviale, cette nouvelle résidence déploie six bâtiments contemporains de part et d’autre d’un large mail paysager.
Certifiée RT2012 -20 % et NF Habitat, elle garantit un confort énergétique et acoustique durable pour ses appartements, tous équipés de domotique. Notre appartement 3 pièces se prolonge sur un bel espace extérieur et est équipé d'une place de stationnement pour votre bien-être quotidien.
- RER C et futur Tram 12 en pied d'immeuble
- Double architecture contemporaine
- Espaces extérieurs généreux
- Mail central verdoyant
- Performance énergétique et acoustique
Lots Disponibles
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Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 91
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Épinay-sur-Orge
L'investissement en LMNP non géré à Épinay-sur-Orge vous permet de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien et de déduire les charges foncières, les intérêts d'emprunt et les amortissements du bien, ce qui peut générer des revenus nets d'impôts intéressants.
La résidence CONNEX est idéalement située à proximité des écoles maternelles, primaires et secondaires, offrant ainsi un cadre de vie pratique pour les familles avec enfants à Épinay-sur-Orge.
La future station de tramway 12, située à proximité immédiate de CONNEX, facilitera vos déplacements vers les autres villes de l'Essonne et vers Paris, offrant une alternative rapide et pratique au RER C.
Vous trouverez à proximité de CONNEX tous les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies et services nécessaires au quotidien, simplifiant ainsi votre vie à Épinay-sur-Orge.
La proximité immédiate de la gare de RER C offre un accès rapide et facile à Paris et aux villes environnantes, idéal pour les professionnels et les étudiants se déplaçant quotidiennement.
Le quartier du Grand Vaux offre un cadre de vie résidentiel et paisible, tout en étant proche des commodités, des transports, et des espaces verts, comme le parc des Rossays.
Ces certifications garantissent une performance énergétique et acoustique optimale, assurant ainsi un confort de vie supérieur, des économies d'énergie et le respect de l'environnement pour les résidents de CONNEX.
La réglementation locale à Épinay-sur-Orge peut imposer des restrictions sur la location de courte durée. Il est conseillé de se renseigner auprès de la mairie pour connaître les règles en vigueur avant de se lancer.
En tant que résidence principale, vous bénéficiez d'un cadre de vie agréable, d'un emplacement stratégique proche des transports, des écoles et des commerces, ainsi que d'un logement moderne et confortable à Épinay-sur-Orge.
En tant que résidence secondaire, vous profitez d'un pied-à-terre idéal, bien desservi et proche de Paris, dans un environnement calme et verdoyant, tout en ayant la possibilité de réaliser un investissement locatif potentiel à Épinay-sur-Orge.
