Frais de notaire réduits
Récupération TVA (20%)
* Illustrations non contractuelles
Présentation
De la suite T1 à la suite T2 à partir de 154 000 €*
Rendement de 4,6 % HT/HT** en bail TRIPLE NET*** équivalent à 5 % en bail brut
À l'intersection entre :
- le Parc des Expositions Paris Nord Villepinte (1,5 M visiteurs/an),
- les parcs d'affaires Aérolians Paris et Paris Nord 2 (réunissant 800 entreprises),
- le nouvel Aréna Grand Paris (salle de spectacle de 9 000 places)
À proximité des aéroports du Bourget et de Paris-Charles de Gaulle
Une population cible multiple : business, événementielle, en transit, en formation, en examen universitaire
Une résidence 4 étoiles aux prestations haut de gamme : 700 m² d'espaces commun, matériaux nobles, services à la carte rendus par un personnel qualifié
* Prix HT mobilier et parking inclus le cas échéant, hors frais de notaire et frais de prêts. ** Rendement prévisionnel incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d'aléas du marché, il existe un risque d'impayé et, le cas échéant, d'ouverture de procédure collective susceptible d'affecter la rentabilité de l'investissement. *** Voir conditions et modalités dans le bail commercial.
Lots Disponibles
Aucun lot disponible. Contactez-nous.
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 93
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Tremblay-en-France
Convergence bénéficie d'une situation exceptionnelle à Tremblay-en-France, à proximité immédiate du Parc des Expositions Paris Nord Villepinte, des parcs d'affaires Aérolians Paris et Paris Nord 2, du nouvel Aréna Grand Paris et des aéroports du Bourget et Paris-Charles de Gaulle. Ces pôles d'attractivité majeurs garantissent une forte demande locative tout au long de l'année, idéale pour un investissement LMNP.
La résidence bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, incluant des lignes de bus desservant les gares RER et les stations de métro, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et les environs. La proximité des aéroports est également un atout majeur.
Bien que la résidence soit orientée vers une clientèle d'affaires et de tourisme, la proximité de pôles universitaires et de grandes écoles de la région parisienne, accessibles facilement via les transports en commun, peut également attirer une clientèle étudiante ou en formation.
Le statut LMNP permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, tels que la possibilité d'amortir le bien et les meubles, de déduire les charges liées à l'exploitation et de générer des revenus non imposables pendant une certaine période. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et d'optimiser la rentabilité de l'investissement.
Convergence offre un rendement prévisionnel de 4,6 % HT/HT en bail TRIPLE NET, ce qui équivaut à 5 % en bail brut. Ce rendement est garanti par un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence. Il est important de noter qu'il existe un risque d'impayé et, le cas échéant, d'ouverture de procédure collective susceptible d'affecter la rentabilité de l'investissement.
La résidence propose des services à la carte assurés par un personnel qualifié, incluant probablement la réception, le service de petit-déjeuner, l'entretien des locaux, etc. Les 700 m² d'espaces communs offrent également des prestations supplémentaires pour un confort optimal.
La gestion locative est entièrement déléguée au gestionnaire de la résidence, ce qui assure aux investisseurs une tranquillité d'esprit, une gestion simplifiée et des revenus réguliers, sans avoir à se soucier des aspects administratifs et de la recherche de locataires.
La proximité du Parc des Expositions Paris Nord Villepinte, qui accueille 1,5 million de visiteurs chaque année, garantit une demande locative constante et forte, notamment pour les courts séjours et les locations d'affaires. Cela assure un taux d'occupation élevé et une rentabilité optimisée pour les investisseurs.
Tremblay-en-France est une ville dynamique en pleine expansion, bénéficiant d'une situation géographique stratégique, de nombreux projets de développement et d'une excellente desserte en transports en commun. Cela en fait un emplacement attractif pour l'investissement immobilier, avec un potentiel de valorisation à long terme.
Pour réserver votre suite à Convergence, il est conseillé de contacter directement le promoteur. Les informations de contact sont disponibles sur le site web ou auprès des conseillers commerciaux. Les conditions de réservation varient en fonction des disponibilités et des modalités de financement.
