Frais de notaire réduits
Récupération TVA (20%)
* Illustrations non contractuelles
Présentation
24 appartements en résidence seniors, en extension de l'EHPAD en exploitation depuis 2011 (parcours résidentiel Emera) au taux d'occupation de 100 %
Du T2 au T3 à partir de 239 676 € HT (1)
Une exploitation Emera, groupe français historique de dimension internationale au savoir-faire reconnu et construit autour de valeurs familiales fortes
Luc-sur-Mer, station balnéaire réputée de la Côte de Nacre, à 20 min de Caen
Emplacement privilégié : la plage de Luc-sur-Mer et ses commerces à quelques minutes à pied de la résidence
Rendement 4,10 % triple net équivalent à 4,5 % brut HT/HT (2)
Un bail triple net ferme de 18 ans (3) pour une lisibilité optimum
Livrée = revenus immédiatsFrais de notaire réduits
(1) Prix HT mobilier et parking inclus, hors frais de notaire et frais de prêts. (2) Rendement prévisionnel incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d'aléas du marché, il existe un risque d'impayé et, le cas échéant, d'ouverture de procédure collective susceptible d'affecter la rentabilité de l'investissement. (3) Voir conditions et modalités dans le bail commercial. Illustrations et mobilier non contractuels.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Infos | Disponibilité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 Neuf / VEFA |
À partir de 46,38 m² |
Dès 289 266 € Direct Promoteur |
4.1 % | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
15 décembre 2023 Livraison |
Voir |
| Appartement T3 Neuf / VEFA |
À partir de 67,69 m² |
Dès 426 381 € Direct Promoteur |
4 % | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
15 décembre 2023 Livraison |
Voir |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 14
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Luc-sur-Mer
La fiscalité LMNP à Luc-sur-Mer offre des avantages tels que la récupération de la TVA sur le prix d'achat et la possibilité d'amortir le bien et le mobilier, réduisant ainsi l'impôt sur les revenus locatifs.
La résidence est à 20 minutes de Caen en voiture. Des lignes de bus desservent Luc-sur-Mer, facilitant les déplacements vers Caen et les villes avoisinantes. La proximité de la gare de Caen est également un atout.
Plusieurs écoles maternelles et primaires se trouvent à quelques minutes de la résidence. Les collèges et lycées sont accessibles via les transports en commun, offrant un accès facile aux établissements scolaires de Luc-sur-Mer et des environs.
Le quartier est dynamique et propose un accès facile aux commerces de proximité, restaurants, pharmacies et services médicaux. La plage et les activités de bord de mer sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie agréable.
La résidence propose des services adaptés aux seniors, tels que la restauration, l'aide à la personne, des animations et des activités sociales, assurant un quotidien confortable et sécurisé.
Le bail commercial de 18 ans avec Emera garantit un revenu locatif stable et une gestion simplifiée de votre bien. Emera prend en charge la gestion locative, les réparations et l'entretien, vous libérant des contraintes de la location classique.
La proximité de la plage offre un cadre de vie exceptionnel pour les résidents, avec un accès facile aux activités de bord de mer. Pour les investisseurs, cela représente un atout majeur, attirant les locataires et valorisant le bien.
Emera se distingue par son emplacement privilégié, ses prestations de qualité et son rendement attractif. La combinaison de la résidence services, de la fiscalité LMNP et de la proximité de la plage en fait une offre unique sur le marché immobilier de Luc-sur-Mer.
Des solutions de financement sont disponibles auprès de nos partenaires bancaires. Nous vous accompagnons dans vos démarches pour obtenir les meilleures conditions de prêt et optimiser votre investissement.
La livraison est prévue pour le 15 décembre 2023. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir les appartements témoins. Nous serons ravis de vous accueillir et de vous présenter ce projet d'exception.
