A partir de
101 152 € TTC
DOSSIER
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Investissement immobilier ancien rénové : Programme L'Angélique situé à NIORT (79000), éligible au dispositif LMNP résidence services.
LMNP résidence services

L'Angélique

NIORT (79000)

Gestionnaire : EMEIS (ex ORPEA)
Loyers immédiats
Programme Immobilier NIORT L'Angélique LMNP résidence services
Programme Immobilier NIORT L'Angélique LMNP résidence services photo 1
Programme Immobilier NIORT L'Angélique LMNP résidence services photo 2
Programme Immobilier NIORT L'Angélique LMNP résidence services photo 3
Programme Immobilier NIORT L'Angélique LMNP résidence services photo 4

* Illustrations non contractuelles

Présentation

Découvrez L'Angélique : un investissement serein et performant à Niort

Investissez dans l'avenir avec L'Angélique, une résidence médicalisée d'exception nichée au cœur de Niort (79000). Ce programme, conçu pour offrir un cadre de vie de qualité aux seniors tout en assurant une rentabilité attractive, s'inscrit dans le cadre fiscal avantageux du LMNP (Loueur en meublé non professionnel) en résidence services.

L'Angélique représente une opportunité unique de placer votre capital dans un secteur porteur et à fort potentiel de croissance. La demande croissante pour des hébergements adaptés aux seniors autonomes et dépendants garantit une occupation pérenne de votre investissement.

Les atouts majeurs de L'Angélique :

  • Un emplacement stratégique : Située à Niort, une ville dynamique offrant un cadre de vie agréable et des services de proximité, L'Angélique bénéficie d'une localisation privilégiée.
  • Un investissement LMNP pérenne : Profitez des avantages fiscaux du statut LMNP en résidence services, vous permettant de générer des revenus complémentaires tout en optimisant votre fiscalité.
  • Un secteur porteur : L'investissement dans les résidences médicalisées répond à un besoin sociétal fort et offre une sécurité de placement appréciable.
  • Un exemple concret d'opportunité : Une chambre de 20.50m² est proposée à 97 090€, avec un rendement estimé de 6.00%. Cet exemple illustre le potentiel de rentabilité de ce programme.

Confiez-nous votre projet et laissez L'Angélique être le gage de votre sérénité financière et de votre engagement solidaire.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Chambre 20,50 m²
Dès 101 152 €
Prix TTC
Honoraires (4,18%)
Prix net vendeur : 97 090 €
 6,00 %
Prévue si loué
RT2005
DPE : D
Taxe F. : 305 €/an
 31 décembre 1971
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 79

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à NIORT

La fiscalité LMNP (Loueur en meublé non professionnel) en résidence services permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux pour les revenus locatifs issus de biens meublés situés dans des résidences proposant des services (comme les résidences médicalisées). Cela inclut notamment la possibilité de déduire certaines charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi votre imposition.

Investir dans une résidence médicalisée répond à un besoin sociétal croissant lié au vieillissement de la population. Ce type d'investissement offre une forte sécurité locative grâce à une demande constante et une stabilité des revenus locatifs, souvent encadrés par des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés.

La rentabilité estimée est généralement calculée sur la base des revenus locatifs bruts potentiels divisés par le prix d'acquisition du bien. Dans le cas présent, pour la chambre à 97 090€ avec une rentabilité de 6.00%, le revenu locatif annuel brut estimé serait d'environ 5 825.40€ (97 090€ * 6.00%). Il est important de noter que ce chiffre est une estimation brute et ne tient pas compte des charges, taxes, et éventuels frais de gestion.

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