Loyers immédiats
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Le 124 : Investissez dans l'avenir étudiant à Marseille
Découvrez Le 124, une résidence étudiante idéalement située à Marseille (13003), conçue pour répondre aux besoins croissants des étudiants. En choisissant d'investir dans ce programme, vous optez pour une solution locative clé en main avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence services.
Pourquoi investir au 124 ?
- Une demande locative soutenue : Marseille est une ville étudiante dynamique, assurant une forte demande locative.
- Un investissement sûr et encadré : Le statut LMNP résidence services vous offre un cadre fiscal avantageux et une gestion locative simplifiée.
- Des logements optimisés : Les studios et appartements T2 sont conçus pour offrir un confort optimal aux étudiants.
- Potentiel de rentabilité attrayant : Les rendements locatifs estimatifs annoncés sont compétitifs (Exemples donnés : Studio 20.98m2 à 6.00% de rentabilité, Studio 18.92m2 à 5.70% et T2 à 5.80%).
Exemples de lots :
- Studio de 20.98m² (Renta est. : 6.00%)
- Studio de 18.92m² (Renta est. : 5.70%)
- Appartement T2 de 41.40m² (Renta est. : 5.80%)
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement immobilier prometteuse. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour réserver votre lot !
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Fiscalité | Rentabilité | Infos | Livraison | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 18,92 m² | 52 874 € HT
Soit 55 343 € TTC Honoraires (4,67%) Prix net vendeur : 52 874 € |
5,70 %
Prévue si loué
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DPE : C
Charges : 252 €/an
Taxe F. : 190 €/an
|
1 septembre 2015 Livraison |
Détails |
| Appartement T2 | 41,40 m² | 107 466 € HT
Soit 111 901 € TTC Honoraires (4,13%) Prix net vendeur : 107 466 € |
5,80 %
Prévue si loué
|
DPE : C
Charges : 666 €/an
Taxe F. : 488 €/an
|
1 septembre 2015 Livraison |
Détails |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 13
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à MARSEILLE
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous permet de louer un bien meublé. Il offre des avantages fiscaux importants, notamment la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, ce qui peut réduire considérablement l'impôt sur les revenus locatifs.
Une résidence services propose des services aux résidents (accueil, entretien, etc.). La gestion locative est déléguée à un gestionnaire, ce qui vous décharge des contraintes liées à la gestion quotidienne (recherche de locataires, encaissement des loyers, etc.).
Les risques incluent le risque de vacance locative (périodes où le bien n'est pas loué), le risque de défaillance du gestionnaire, et la fluctuation des prix immobiliers. Une étude approfondie du marché locatif et la solidité du gestionnaire sont donc essentielles.
