Frais de notaire réduits
Récupération TVA (20%)
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Les avantages du neuf associés au charme de l'ancien
En hyper centre-ville d'Arras, dans le quartier le plus coté
VEFA d'un ancien couvent du 18e bénéficiant d'une réhabilitation lourde
Une définition patrimoniale unique
Des conditions financières optimisées négociées par Consultim
À partir de 146 843 € HT
Rendement 4,10 % HT/HT double net
Bail 10 ans double net
Actable
Prix HT mobilier et parking inclus, hors frais de notaire et frais de prêts. Rendement prévisionnel incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d'aléas du marché, il existe un risque d'impayé et, le cas échéant, d'ouverture de procédure collective susceptible d'affecter la rentabilité de l'investissement. Voir conditions et modalités dans le bail commercial. Illustrations et mobilier non contractuels
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Infos | Disponibilité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 Neuf / VEFA |
À partir de 47,60 m² |
Dès 265 458 € Direct Promoteur |
4.1 % | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
31 mars 2027 Livraison |
Voir |
| Appartement T3 Neuf / VEFA |
À partir de 61,00 m² |
Dès 315 619 € Direct Promoteur |
4.1 % | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
31 mars 2027 Livraison |
Voir |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 62
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Arras
Le programme est idéalement situé en hyper centre-ville, à quelques pas de la gare d'Arras, offrant des connexions TER et TGV vers de nombreuses destinations. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements dans toute la ville et ses environs.
Le programme se trouve à proximité de plusieurs établissements scolaires de renom, dont le lycée Gambetta, le collège Adam de la Halle, et de nombreuses écoles primaires. L'accès facile à ces établissements est un atout majeur pour les familles.
Le quartier est en plein essor, avec de nombreux commerces de proximité, restaurants, et boutiques. Il bénéficie d'une forte attractivité grâce à son emplacement central, son patrimoine historique et sa proximité avec les lieux culturels, assurant une vie de quartier animée et agréable.
Le statut LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à la possibilité d'amortir le bien et le mobilier, et de réduire ainsi l'impôt sur les revenus locatifs. De plus, le bail commercial de 10 ans double net offre une gestion simplifiée et une rentabilité assurée.
Les appartements sont conçus avec des matériaux de premier choix, des finitions soignées, et des équipements modernes pour un confort optimal. Les résidents bénéficieront d'un cadre de vie alliant le charme de l'ancien et la modernité, avec des espaces bien pensés et fonctionnels.
Le bail commercial de 10 ans double net assure une tranquillité d'esprit en garantissant le versement des loyers, quelle que soit la situation locative du bien. Cela simplifie également la gestion locative pour l'investisseur.
Le rendement prévisionnel est de 4,10 % HT/HT double net. Il est calculé sur la base des loyers perçus et tient compte du mobilier. Ce rendement est estimé sur la base des conditions actuelles du marché et des accords avec le gestionnaire.
Comme tout investissement immobilier, il existe des risques, notamment liés à la défaillance du gestionnaire ou aux aléas du marché. Il est donc important de bien étudier les conditions et modalités du bail commercial.
Contactez-nous pour obtenir une documentation complète du programme, comprenant les plans, les tarifs et les conditions de vente. Nos conseillers vous accompagneront tout au long du processus, de la sélection du bien à la signature de l'acte notarié.
Le programme est situé au 7-13 rue Pasteur, en plein cœur d'Arras, dans un quartier prisé et facilement accessible.
