A partir de
42 751 € TTC
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Investissement immobilier ancien rénové : Programme Les Océanides situé à LA TESTE DE BUCH (33260), éligible au dispositif LMNP résidence services.
LMNP résidence services

Les Océanides

LA TESTE DE BUCH (33260)

Gestionnaire : ALL SUITES
Loyers immédiats
Programme Immobilier LA TESTE DE BUCH Les Océanides LMNP résidence services
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* Illustrations non contractuelles

Présentation

Les Océanides : Votre opportunité d'investissement locatif à La Teste-de-Buch

Découvrez Les Océanides, une résidence tourisme idéalement située à La Teste-de-Buch, offrant une opportunité d'investissement immobilier attractive sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence services. Ce programme est parfaitement adapté pour ceux qui souhaitent générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée.

Pourquoi investir aux Océanides ?

  • Emplacement privilégié : La Teste-de-Buch est une ville prisée, proche du Bassin d'Arcachon, attirant un flux constant de touristes et de vacanciers tout au long de l'année.
  • Fiscalité avantageuse : Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, optimisant ainsi votre rendement locatif.
  • Gestion déléguée : La résidence services assure la gestion locative de votre bien, vous libérant des contraintes administratives et locatives.
  • Diversité des studios : Plusieurs options de studios sont disponibles, offrant un choix adapté à vos besoins et à votre budget.

Typologie des studios disponibles

Les Océanides propose une gamme de studios optimisés pour le confort et la fonctionnalité, avec des surfaces allant de 17.20m² à 21.67m². Chaque studio est conçu pour offrir un espace de vie agréable et pratique pour les locataires.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus de détails sur les disponibilités et les conditions d'investissement.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Studio 17,20 m²
40 805 € HT
Soit 42 751 € TTC
Honoraires (4,77%)
Prix net vendeur : 40 805 €
 5,30 %
Prévue si loué
DPE : C
Charges : 98 €/an
Taxe F. : 150 €/an
 20 décembre 2007
Livraison		 Détails
Appartement T2 32,34 m²
72 414 € HT
Soit 75 484 € TTC
Honoraires (4,24%)
Prix net vendeur : 72 414 €
 5,80 %
Prévue si loué
DPE : C
Charges : 186 €/an
Taxe F. : 264 €/an
 20 décembre 2007
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 33

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à LA TESTE DE BUCH

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de louer un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ce statut permet notamment de déduire les charges (intérêts d'emprunt, assurances, etc.) et d'amortir le bien, réduisant ainsi l'impôt à payer.

En résidence services, la gestion locative est assurée par un gestionnaire professionnel. Ce dernier se charge de la recherche de locataires, de l'entretien du bien, du suivi des paiements, etc. Cela vous permet de percevoir des revenus locatifs sans avoir à gérer les aspects opérationnels de la location.

Comme tout investissement immobilier, il existe des risques. La vacance locative (période pendant laquelle le bien n'est pas loué) peut impacter les revenus. Il est donc important de choisir une résidence avec une bonne réputation et un emplacement attractif. De plus, il est crucial de bien étudier le bail commercial proposé par le gestionnaire pour comprendre les conditions de location et de paiement.

Ce bien vous intéresse ?

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