Frais de notaire réduits
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Nichée dans la vallée de Montmorency, à seulement 20 km de Paris, Saint-Leu-la-Forêt allie douceur de vivre et dynamisme citadin. Son esprit village, son cœur de ville authentique et ses rues arborées créent une atmosphère sereine et conviviale, plébiscitée par ses habitants. Desservie par le Transilien H et l’A115, la ville est parfaitement connectée aux bassins d’emploi franciliens.
Au sein d’un quartier pavillonnaire paisible, ce domaine intimiste Kaufman et Broad accueille des maisons individuelles déclinées en 4 modèles pouvant aller jusqu'à 117 m2. Nos maisons 3 chambres feront le bonheur des familles avec leur séjour spacieux ouvert sur un agréable jardin privatif. Alliant esthétisme et confort, elles vous proposent des prestations de grand confort.
- Quartier pavillonnaire paisible
- À 5 min* de l’A115
- Maisons 3 chambres
- Garage et jardin privatif
* Source : Google maps
Lots Disponibles
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Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 95
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Saint-Leu-la-Forêt
Saint-Leu-la-Forêt propose un choix varié d'établissements scolaires, allant des écoles maternelles et primaires (comme l'école du Centre, ou l'école des Tourelles) aux collèges et lycées accessibles facilement depuis le quartier des Villas de Flore. Renseignez-vous auprès de la mairie pour les inscriptions et les secteurs scolaires.
Plusieurs lignes de bus facilitent les déplacements depuis le quartier des Villas de Flore vers la gare de Saint-Leu-la-Forêt, offrant une connexion rapide avec le Transilien H vers Paris. Les lignes et leurs fréquences sont à consulter sur le site de la ville ou de la société de transport local.
Le quartier des Villas de Flore bénéficie d'une proximité avec divers commerces et services essentiels. Vous trouverez des supermarchés, des pharmacies, des boulangeries et d'autres commerces de proximité facilement accessibles, vous assurant un quotidien pratique et agréable.
La gare de Saint-Leu-la-Forêt est idéalement située pour rejoindre Paris. Le Transilien H offre des liaisons fréquentes et rapides vers la gare du Nord, vous permettant de vous rendre dans la capitale en un temps record.
L'achat d'une résidence principale aux Villas de Flore vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux, notamment l'exonération de la taxe foncière sur la résidence principale sous certaines conditions, et d'autres dispositifs fiscaux liés à la propriété immobilière.
L'achat d'une résidence secondaire aux Villas de Flore est soumis à la taxe foncière et, potentiellement, à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) si la valeur de votre patrimoine dépasse le seuil légal. Cependant, vous bénéficiez de la jouissance de votre bien et de la possibilité de le louer.
Investir en LMNP non géré aux Villas de Flore vous permet de percevoir des revenus locatifs peu ou pas imposés grâce à l'amortissement du bien et des meubles. Vous conservez la gestion de votre bien et bénéficiez d'une fiscalité avantageuse.
Pour un investissement en LMNP non géré, vous devez déclarer vos revenus locatifs dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Il est conseillé de se faire accompagner par un expert-comptable pour optimiser votre fiscalité et gérer les aspects administratifs.
La livraison des Villas de Flore est prévue pour le 30 décembre 2024. Ce délai vous permet de planifier votre emménagement ou la mise en location de votre bien.
Pour obtenir une étude personnalisée de votre projet aux Villas de Flore, contactez notre équipe commerciale. Nous vous accompagnerons dans l'analyse de vos besoins et de votre situation fiscale, afin de vous proposer la solution la plus adaptée à votre investissement.
