A partir de
167 000 € TTC
DOSSIER
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Investissement immobilier neuf : Programme Nouvelle résidence situé à Metz (57000), éligible au dispositif Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré.
Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré

Nouvelle résidence

Metz (57000)

Frais de notaire réduits
Programme Immobilier Metz Nouvelle résidence Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré

* Illustrations non contractuelles

Présentation

À quelques minutes du centre-ville, cette nouvelle résidence s'inscrit dans un environnement en pleine évolution où les espaces paysagers et le confort sont au cœur du projet. Implantée en retrait de la rue de Woippy, elle dévoile une architecture élégante inspirée des constructions traditionnelles messines, sublimée par des matériaux aux teintes naturelles et une composition en L. Les appartements, du 2 au 4 pièces, prolongés par des balcons, terrasses en attique ou jardins privatifs, profitent de belles orientations. Une adresse idéale pour conjuguer sérénité, confort et proximité des grands axes reliant rapidement le centre-ville de Metz, Nancy et le Luxembourg, avec l'opportunité de devenir propriétaire grâce à la TVA réduite à 5,5 %.

  • A 12min* en voiture de la gare de Metz
  • Jardin privatif, balcon, terrasse en attique
  • Places de stationnements et locaux à vélos
  • Accès rapide au centre de Metz et à l'A31
  • METTIS A arrêt Patrotte 

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Appartement T2 39,36 m²
Dès 167 000 €
Prix TTC
Bois certifié PEFC et / ou FSC, Charte "Chantier
Frais de notaire réduits 		31 décembre 2027
Livraison		 Détails
Appartement T3 55,52 m²
Dès 219 000 €
Prix TTC
Bois certifié PEFC et / ou FSC, Charte "Chantier
Frais de notaire réduits 		31 décembre 2027
Livraison		 Détails
Appartement T4 75,02 m²
Dès 269 000 €
Prix TTC
Bois certifié PEFC et / ou FSC, Charte "Chantier
Frais de notaire réduits 		31 décembre 2027
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

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Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à Metz

La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est une modalité d'achat immobilier qui vous permet d'acquérir un bien immobilier sur plan. Vous devenez propriétaire au fur et à mesure de la construction, avec des paiements échelonnés selon l'avancement des travaux. Cela vous garantit un logement neuf, conforme aux dernières normes en vigueur, et vous offre des garanties solides.

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) non géré vous permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse pour vos revenus locatifs issus de la location meublée. Vous pouvez déduire vos charges réelles ou opter pour le régime micro-BIC, et surtout, vos revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), souvent plus intéressante que la fiscalité des revenus fonciers traditionnels.

La rentabilité brute d'un investissement locatif se calcule généralement en divisant le loyer annuel potentiel par le prix d'acquisition du bien, le tout multiplié par 100. Dans le cas de ces exemples de lots, une rentabilité estimée de 0.00% peut indiquer que les données de loyer n'ont pas été communiquées ou sont à définir. Il est crucial d'étudier précisément le marché locatif local pour estimer le loyer potentiel et ainsi calculer la rentabilité réelle de votre investissement.

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