A partir de
134 757 € TTC
DOSSIER
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Investissement immobilier ancien rénové : Programme Sainte Anne situé à SAUMUR (49400), éligible au dispositif LMNP résidence services.
LMNP résidence services

Sainte Anne

SAUMUR (49400)

Gestionnaire : EMERA
Loyers immédiats
Programme Immobilier SAUMUR Sainte Anne LMNP résidence services
Programme Immobilier SAUMUR Sainte Anne LMNP résidence services photo 1
Programme Immobilier SAUMUR Sainte Anne LMNP résidence services photo 2
Programme Immobilier SAUMUR Sainte Anne LMNP résidence services photo 3
Programme Immobilier SAUMUR Sainte Anne LMNP résidence services photo 4

* Illustrations non contractuelles

Présentation

Investissez sereinement à Sainte Anne, une résidence médicalisée de qualité à Saumur

Découvrez Sainte Anne, une opportunité d'investissement immobilier de premier choix à Saumur, dans le département du Maine-et-Loire (49). Cette résidence médicalisée offre un cadre de vie sécurisé et adapté aux personnes âgées, tout en vous permettant de bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence services.

Un emplacement stratégique et un marché porteur

Saumur, ville dynamique et attrayante, est un lieu idéal pour investir. Le secteur des résidences médicalisées est en pleine croissance, porté par le vieillissement de la population et la demande croissante de logements adaptés. Sainte Anne vous offre ainsi l'opportunité de participer à un marché durable et résilient.

Des prestations de qualité pour le bien-être des résidents

Sainte Anne propose des chambres confortables et fonctionnelles, conçues pour assurer le bien-être et la sécurité des résidents. Chaque chambre est équipée pour répondre aux besoins spécifiques des personnes âgées. L'établissement bénéficie également de services de qualité, assurant un accompagnement personnalisé et une prise en charge adaptée.

Le statut LMNP : une fiscalité avantageuse

En choisissant d'investir à Sainte Anne sous le statut LMNP en résidence services, vous profitez d'avantages fiscaux significatifs. Vous pouvez ainsi amortir votre bien et déduire les charges liées à votre investissement, optimisant ainsi votre rendement locatif.

Pourquoi investir à Sainte Anne ?

  • Un marché porteur : Le secteur des résidences médicalisées est en croissance constante.
  • Une gestion simplifiée : La gestion locative est assurée par un gestionnaire spécialisé, vous déchargeant de toute contrainte.
  • Une fiscalité attractive : Le statut LMNP vous permet d'optimiser votre fiscalité.
  • Un emplacement de qualité : Saumur est une ville agréable et dynamique.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement immobilier rentable et sécurisé à Sainte Anne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Chambre 20,57 m²
Dès 134 757 €
Prix TTC
Honoraires (4,04%)
Prix net vendeur : 129 527 €
 5,00 %
Prévue si loué
RT2005
DPE : C
Taxe F. : 119 €/an
 31 décembre 2015
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 49

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à SAUMUR

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous permet de louer un bien meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux. Vous pouvez notamment amortir votre bien (déduire une partie de sa valeur chaque année) et déduire les charges liées à la location (frais de gestion, intérêts d'emprunt, etc.). Cela permet de réduire votre impôt sur le revenu et d'optimiser votre rendement locatif.

Dans une résidence médicalisée, la gestion locative est assurée par un gestionnaire spécialisé. Ce dernier est responsable de la location de votre bien, de l'entretien de la résidence, de la relation avec les locataires (les résidents) et du versement des loyers. Vous êtes ainsi déchargé de toutes les contraintes liées à la gestion de votre bien.

Comme tout investissement, l'investissement en résidence médicalisée comporte des risques. Le principal risque est la vacance locative, c'est-à-dire le risque que votre bien ne soit pas loué. Cependant, dans le cas des résidences médicalisées, ce risque est généralement faible, car la demande est forte et constante. Il est également important de vérifier la solidité financière du gestionnaire de la résidence et la qualité des services proposés.

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