CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ATHEE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf est un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier performant. La demande pour des logements meublés de qualité, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est en constante augmentation, rendant ce type d'investissement particulièrement pertinent à ATHEE.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale des plus intéressantes. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, permettant ainsi une réduction significative de l'impôt sur le revenu. Cette approche est particulièrement pertinente dans les zones où le parc immobilier ancien offre un potentiel de valorisation après rénovation. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ATHEE pourra identifier les biens éligibles et optimiser la stratégie de travaux pour maximiser les avantages fiscaux et la rentabilité locative à terme.

L'acquisition en nue-propriété à ATHEE peut s'avérer une stratégie d'investissement pertinente, notamment pour les investisseurs visant une transmission de patrimoine ou une acquisition à terme à un prix décoté. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un prix inférieur au marché, sans en avoir la jouissance immédiate. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour anticiper des projets futurs ou pour optimiser une stratégie successorale.