CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), constitue une stratégie fiscale de premier plan à ATHIE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité allégée grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire (micro-BIC), et surtout, de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien. La gestion locative est assurée par un exploitant spécialisé, garantissant des revenus locatifs stables et sécurisés. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires, tout en minimisant leur imposition sur les revenus fonciers et mobiliers. L'investissement en résidence services à ATHIE, grâce à sa localisation et son potentiel touristique ou d'affaires, offre un rendement attractif et une valorisation du capital à long terme.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente à ATHIE. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, les charges de travaux excédant les revenus locatifs. Cette stratégie vise à réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'investissement dans l'ancien à rénover à ATHIE, s'il est bien ciblé, peut offrir un potentiel de plus-value à la revente et une rentabilité locative intéressante, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal substantiel. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour optimiser ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété à ATHIE peut s'avérer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment pour les investisseurs souhaitant anticiper leur transmission de patrimoine ou se constituer des actifs à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix en pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Au terme de la période d'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme ATHIE, où la demande locative est pérenne.