Karl, votre Expert à Auberville
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Auberville
Située dans le département du Calvados en région Normandie, Auberville bénéficie d'un environnement privilégié entre terre et mer. Sa proximité avec des pôles économiques majeurs et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour les résidents et les investisseurs. La commune allie le charme des stations balnéaires à la vitalité d'un territoire en expansion, offrant ainsi un potentiel de valorisation immobilière significatif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'Auberville, dans le Calvados (14640), présente une dynamique intéressante pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et un attrait touristique certain, assure une bonne rentabilité potentielle. L'évolution des prix au mètre carré, bien que fluctuante, montre une tendance globalement haussière sur les dernières années, signe d'un marché sain et en croissance. La présence de résidences secondaires et l'attractivité du littoral contribuent à maintenir une demande soutenue. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens et les dispositifs de défiscalisation les plus pertinents. Un Conseiller en gestion de patrimoine à AUBERVILLE peut vous accompagner dans cette démarche stratégique. Investir à AUBERVILLE, c'est choisir une valeur sûre dans un secteur géographique porteur.
Démographie & Vie Locale
Auberville offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant la quiétude de la campagne normande à l'animation de la côte. Les résidents profitent d'un accès privilégié aux plages, aux sentiers de randonnée et aux activités nautiques. La vie locale est rythmée par les marchés, les événements culturels et sportifs, et la convivialité des commerces de proximité. La présence d'infrastructures scolaires et de santé, ainsi que la proximité de villes plus importantes comme Caen, garantissent un quotidien confortable et dynamique. C'est un lieu idéal pour allier qualité de vie et opportunités professionnelles.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidence Services Affaires
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à Auberville. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et par la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les professionnels en déplacement et les étudiants. L'investissement dans une résidence services affaires à Auberville assure une gestion locative simplifiée grâce à l'exploitant, garantissant ainsi des revenus locatifs stables et sécurisés.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux exceptionnels (supérieures aux charges locatives classiques) des revenus fonciers globaux, et dans une certaine limite, du revenu global du foyer fiscal. Cela peut générer une économie d'impôt substantielle. L'investissement dans l'ancien à Auberville, s'il est bien ciblé et si les travaux sont optimisés, peut ainsi se révéler très rentable fiscalement, tout en contribuant à la réhabilitation du patrimoine bâti local.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur de la commune, animé, avec commerces et services. Fort potentiel locatif pour résidences principales et secondaires.
Ancien : 2800 €/m² | Neuf : 3600 €/m²
Bord de Mer
Quartier très prisé pour sa vue et son accès direct à la plage. Idéal pour la location saisonnière et les résidences de vacances.
Ancien : 3200 €/m² | Neuf : 4000 €/m²
Le Clos des Vignes
Secteur résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie paisible. Potentiel pour des familles ou des retraités.
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3400 €/m²
Hameau de la Mer
Proximité immédiate de la plage et des activités nautiques. Attractif pour les locations de vacances et les résidences secondaires.
Ancien : 3000 €/m² | Neuf : 3800 €/m²
Opportunités à la Une
Le Beach Hôtel
TROUVILLE SUR MER
La Marina
Dives-sur-Mer