José, votre Expert à Authezat
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Authezat
Située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Authezat bénéficie d'un environnement géographique privilégié. La commune s'inscrit dans un territoire dynamique, proche des grands axes de communication tout en préservant un cadre de vie agréable. Cette localisation stratégique, alliée à un tissu économique en développement, en fait une cible pertinente pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine et à bénéficier d'un rendement locatif attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'Authezat, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour une stratégie d'investissement patrimonial. Les prix au mètre carré, comparativement aux grandes métropoles régionales, restent accessibles, offrant ainsi une marge de manœuvre pour acquérir des biens à fort potentiel locatif. La demande locative est soutenue par une population active et une attractivité touristique croissante de la région. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même, combinée à une demande locative constante, favorise une valorisation progressive des biens existants. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à AUTHEZAT, l'analyse fine des opportunités locales, notamment dans l'ancien réhabilité ou les résidences services à proximité, est primordiale. Investir à AUTHEZAT, c'est anticiper une croissance stable du marché, particulièrement si l'on cible des biens offrant une plus-value à moyen et long terme. La proximité de Clermont-Ferrand, pôle économique majeur, irrigue également le marché local, attirant une population en recherche de logements plus abordables tout en bénéficiant des services de la métropole.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Authezat, c'est opter pour un équilibre entre tranquillité et dynamisme. La commune offre un cadre de vie apprécié, avec un accès facile aux infrastructures de loisirs et culturelles de la région. Les amoureux de la nature seront comblés par la proximité des volcans d'Auvergne et des nombreux sentiers de randonnée. Les commodités locales, les écoles et les services de proximité contribuent à un quotidien facilité. Pour les actifs, la proximité de Clermont-Ferrand permet de concilier vie professionnelle et qualité de vie résidentielle. La vie associative locale est également un atout, favorisant le lien social et l'intégration.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) à proximité d'Authezat, représente une excellente opportunité. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier pérenne tout en générant des revenus complémentaires défiscalisés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à AUTHEZAT peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour maximiser les avantages fiscaux et locatifs.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. Investir à AUTHEZAT dans l'ancien avec un projet de rénovation peut ainsi se transformer en une opération patrimoniale et fiscale très avantageuse, à condition d'être bien conseillé.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur historique et administratif de la commune, offrant une proximité immédiate avec les services et commerces. Potentiel locatif intéressant pour des petites surfaces et des biens rénovés.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Hauts d'Authezat
Quartier résidentiel plus récent, caractérisé par des maisons individuelles et quelques petits immeubles. Calme et verdoyant, il attire les familles et offre un cadre de vie agréable.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Proximité Vic-le-Comte
Zone limitrophe avec Vic-le-Comte, bénéficiant de la proximité des commodités et de la gare de cette commune voisine. Potentiel pour des investissements locatifs ciblés, notamment pour les actifs travaillant à Clermont-Ferrand.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Opportunités à la Une
Grand Angle
Clermont-Ferrand