CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Bien que Banville ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) sur son territoire immédiat, le dispositif LMNP reste une option pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier et le louer meublé. L'absence de programmes neufs sur la commune oriente vers l'acquisition de biens anciens à rénover et à meubler. Le statut LMNP permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la déduction des charges réelles et l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Pour optimiser cette stratégie, il est conseillé de cibler des biens dans des communes avoisinantes offrant un potentiel locatif plus marqué, tout en restant dans un périmètre accessible depuis Banville. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BANVILLE peut aider à identifier ces opportunités et à structurer l'investissement pour maximiser la rentabilité.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale particulièrement intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette approche est particulièrement adaptée à Banville où l'acquisition de biens anciens est la voie privilégiée pour investir. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour optimiser le dispositif. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour valider la pertinence de cette stratégie et sa mise en œuvre.

L'investissement en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Banville, notamment si la commune ou ses environs proches présentent un attrait touristique ou un patrimoine historique notable. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrement de propriété, en achetant l'usufruit et en bénéficiant d'une décote significative sur le prix d'acquisition. Après une période définie, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir à payer de droits de succession ou de donation. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine à long terme, en anticipant une valorisation du bien sur la durée.