Karl, votre Expert à Barfleur
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Barfleur
Barfleur, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, est une commune côtière située dans le département de la Manche, en région Normandie. Son patrimoine historique, son port de pêche dynamique et son environnement naturel préservé en font une destination prisée pour le tourisme et un lieu de vie recherché. La commune bénéficie d'une situation géographique privilégiée, offrant un accès facile aux îles anglo-normandes et aux principaux axes de communication de la région.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Barfleur se caractérise par une demande soutenue, portée par une clientèle locale et une clientèle de résidences secondaires ou d'investisseurs. Les prix, bien que reflétant le charme et l'attractivité de la commune, restent plus accessibles que dans d'autres stations balnéaires normandes. L'offre de biens est diversifiée, allant de maisons de pêcheurs typiques à des propriétés plus contemporaines avec vue sur mer. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune même, combinée à une forte attractivité touristique, rend l'investissement dans des résidences services particulièrement pertinent. Il est conseillé de se faire accompagner par un Conseiller en gestion de patrimoine à BARFLEUR pour identifier les meilleures opportunités et optimiser votre projet. Investir à BARFLEUR permet de bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel tout en préparant son avenir financier.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Barfleur, c'est s'offrir une qualité de vie incomparable. La commune séduit par son ambiance paisible, ses paysages maritimes spectaculaires et son riche patrimoine. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées le long du littoral, la découverte des plages environnantes et la pratique des activités nautiques. Le port, cœur battant du village, offre un spectacle permanent des allées et venues des bateaux de pêche et de plaisance. La vie culturelle est animée par des événements locaux, des expositions d'artistes et la proximité de sites historiques majeurs comme le phare de Gatteville. La gastronomie locale, axée sur les produits de la mer, ravira les gourmets. Barfleur est un lieu idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité, beauté naturelle et dynamisme local.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidence Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Barfleur. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ainsi que par la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. La demande locative pour des meublés, notamment pour des professionnels en déplacement ou des touristes, est significative dans une commune à forte attractivité comme Barfleur. L'investissement dans une résidence services permet de déléguer la gestion locative à un exploitant professionnel, assurant ainsi une tranquillité d'esprit et des revenus locatifs potentiellement stables. Il est essentiel de bien choisir le type de résidence services et l'exploitant pour maximiser le rendement de votre investissement. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à BARFLEUR est crucial pour structurer ce type d'opération.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir et rénover des biens immobiliers anciens à Barfleur, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, les charges de travaux de rénovation importants. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans un village au patrimoine bâti ancien et de caractère comme Barfleur, où des opportunités d'acquérir des biens nécessitant des rénovations peuvent exister. L'objectif est de créer de la valeur en améliorant le bien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Une analyse précise des coûts de rénovation et du potentiel locatif est indispensable pour optimiser cette stratégie. Investir à BARFLEUR via le déficit foncier demande une expertise pointue.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Port
Quartier historique autour du port, offrant des maisons de caractère et une proximité immédiate des commodités et de la vie locale. Potentiel locatif touristique élevé.
Ancien : 3300 €/m² | Neuf : 4400 €/m²
Hameau de Saint-Vaast
Zone plus résidentielle, offrant un cadre plus calme avec des propriétés souvent dotées de jardins. Idéal pour les résidences principales et secondaires.
Ancien : 3100 €/m² | Neuf : 4200 €/m²
Quartier du Phare
Situé à proximité du phare de Gatteville, ce quartier offre des vues exceptionnelles sur la mer et un environnement naturel préservé. Potentiel pour des locations saisonnières.
Ancien : 3000 €/m² | Neuf : 4100 €/m²
Opportunités à la Une
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Barneville-Carteret
Les Jardins du Littoral
Agon-Coutainville