CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à BELLENEUVE. Il permet de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf et la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine locatif avec une fiscalité allégée, surtout si la demande locative pour des meublés est forte dans la zone, par exemple pour des professionnels en mission ou des étudiants.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, et dans certains cas, de créer un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an, le reliquat étant reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. C'est une excellente manière de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à BELLENEUVE, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique fort, ou si elle est située dans un rayon d'attractivité d'une grande métropole. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, ce qui peut représenter une plus-value latente significative.