Karl, votre Expert à Beneuvre
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Beneuvre
Située au cœur de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté, BENEUVRE offre un cadre de vie paisible et authentique, tout en bénéficiant de la proximité de centres économiques dynamiques. Son environnement naturel préservé, ses infrastructures locales et son tissu économique en développement en font une destination attractive pour les familles et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de BENEUVRE, bien que de taille modeste, se caractérise par une demande stable, soutenue par une population désireuse de s'installer dans un environnement calme et verdoyant. Les prix, comparativement aux grandes métropoles, restent abordables, offrant ainsi des opportunités d'investissement intéressantes. La présence d'activités économiques locales et la proximité de Dijon, pôle d'emploi majeur, contribuent à la valorisation des biens immobiliers. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à BENEUVRE, l'analyse fine des besoins des clients et la connaissance du marché local sont primordiales pour identifier les biens les plus pertinents. Investir à BENEUVRE, c'est opter pour un investissement patrimonial solide, potentiellement générateur de revenus locatifs stables, notamment grâce à des dispositifs fiscaux avantageux pour l'immobilier locatif. La demande locative, bien que moins intense qu'en zone urbaine dense, reste présente, portée par les actifs travaillant dans les environs et recherchant une qualité de vie supérieure.
Démographie & Vie Locale
BENEUVRE séduit par son art de vivre à la bourguignonne. La commune offre un accès privilégié à la nature, avec de nombreuses possibilités de randonnées et d'activités de plein air. Les commodités locales, telles que les commerces de proximité, les écoles et les services de santé, répondent aux besoins quotidiens. La richesse culturelle de la région, avec ses vignobles réputés et ses sites historiques, enrichit le quotidien des habitants. Pour les familles, c'est un environnement idéal pour s'épanouir, loin du tumulte des grandes villes, tout en restant connecté aux bassins d'emploi grâce à une desserte routière efficace.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à BENEUVRE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire son impôt sur le revenu de manière significative. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BENEUVRE pourra vous accompagner dans l'identification des biens éligibles et dans l'optimisation de cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux commodités et aux services. Potentiel locatif intéressant pour les biens rénovés.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau des Vignes
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec la nature. Idéal pour les familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Hauts de BENEUVRE
Zone plus récente, offrant des constructions modernes et un environnement recherché. Bon potentiel pour l'investissement locatif neuf.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Opportunités à la Une
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Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon