CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À BERIGNY, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce montage, combiné à la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur la durée de détention, permet de réduire considérablement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs. La gestion locative est souvent assurée par le gestionnaire de la résidence, simplifiant ainsi la démarche pour l'investisseur. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans des zones comme BERIGNY, où la demande locative peut être soutenue par des flux de professionnels ou de touristes, selon la typologie de la résidence.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale avantageuse. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. À BERIGNY, l'acquisition d'un bien ancien avec un fort potentiel de valorisation par la rénovation peut s'avérer une opération rentable, tant sur le plan locatif que fiscal. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et leur caractère déductible pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à BERIGNY peut être une stratégie patrimoniale pertinente, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un potentiel de développement futur. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé. Cette approche est particulièrement intéressante pour une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine à long terme sans contraintes de gestion locative immédiate.