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Blanzat

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

José, votre Expert à Blanzat

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BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
3 775Habitants
150Étudiants
250Entreprises

Vivre et Investir à Blanzat

Blanzat, située au cœur du département du Puy-de-Dôme en région Auvergne-Rhône-Alpes, bénéficie d'un environnement privilégié entre plaine et volcans. Cette commune offre un cadre de vie recherché, alliant la tranquillité d'une ville à taille humaine à la proximité des services et de l'emploi de la métropole clermontoise. Son dynamisme économique et sa qualité de vie en font un lieu de résidence attractif et un territoire propice à l'investissement immobilier.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-ville

Quartier dynamique avec commerces et services, forte demande locative.

Prix Moyen :
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2100 €/m²

Les Côtes

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2050 €/m²

Proximité Collège

Secteur pratique pour les familles avec enfants scolarisés, bonne accessibilité.

Prix Moyen :
Ancien : 1780 €/m² | Neuf : 2080 €/m²

Est de Blanzat

Zone en développement avec potentiel d'investissement, notamment pour les résidences services.

Prix Moyen :
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2000 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Grand Angle
Grand Angle

Clermont-Ferrand

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande

FAQ

Les quartiers proches du centre-ville, comme le secteur de la Mairie ou ceux avoisinant le Parc de la Varenne, sont particulièrement prisés pour leur proximité avec les commerces et les services. Les zones résidentielles plus calmes, offrant un cadre de vie agréable, comme le quartier des Côtes, attirent également une demande locative stable, notamment pour les familles et les actifs travaillant à Clermont-Ferrand. L'investissement en résidence services, bien que moins lié à un quartier spécifique, bénéficie de la localisation stratégique de Blanzat.

Oui, investir dans une résidence affaires à Blanzat, via le dispositif LMNP, peut être très pertinent. La proximité de Clermont-Ferrand, pôle économique majeur, et la présence d'entreprises sur la commune et ses environs génèrent une demande constante de logements pour les professionnels en déplacement. Ce type d'investissement, couplé à la récupération de TVA et à l'amortissement, offre un rendement attractif et une fiscalité optimisée, tout en bénéficiant d'une gestion déléguée.

Investir dans l'immobilier ancien à Blanzat offre plusieurs avantages, notamment la possibilité de bénéficier du dispositif du déficit foncier si des travaux de rénovation sont réalisés. Cela permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, l'ancien peut offrir un potentiel de plus-value à la revente après rénovation et une plus grande flexibilité en termes de choix de biens et de localisation, tout en restant dans un marché immobilier local dynamique.
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