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Bourguebus

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Bourguebus

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
2 000Habitants
150Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Bourguebus

Située au cœur du Calvados, en Normandie, Bourguébus bénéficie d'un environnement privilégié alliant dynamisme économique et qualité de vie. Sa proximité avec Caen et son tissu économique en développement en font une localisation stratégique pour les projets d'investissement immobilier. La commune attire une population active et des familles, séduites par son cadre de vie et ses infrastructures.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, proche des commerces et services. Forte demande locative.

Prix Moyen :
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2100 €/m²

Hameau de la Forêt

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2200 €/m²

Proximité D613

Secteur bien desservi, idéal pour les actifs travaillant à Caen.

Prix Moyen :
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2050 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Le Beach Hôtel
Le Beach Hôtel

TROUVILLE SUR MER

LMNP résidence services
À partir de 43 231 € HT Soit 45 354 € TTC Renta : 5,80 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Emera Luc-sur-Mer
Emera Luc-sur-Mer

Luc-sur-Mer

LMNP résidence services
À partir de 289 266 € Prix TTC Renta : 4,10 %

FAQ

Les quartiers proches du centre-ville, notamment autour de la Place de la Mairie et des abords de la D613, bénéficient d'une demande locative constante. Le secteur du 'Hameau de la Forêt' offre également un cadre de vie recherché. Pour un investissement en résidence services, les zones proches des axes de communication et des zones d'activités sont à privilégier.

Oui, Bourguébus, de par sa position stratégique en Normandie et sa proximité avec Caen, attire une population active et des professionnels en déplacement. Investir dans une résidence services affaires via le dispositif LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité attractive et d'une gestion locative simplifiée, tout en répondant à une demande locative croissante pour ce type d'hébergement.

Investir dans l'immobilier ancien à Bourguébus, notamment en profitant du dispositif du déficit foncier, permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Les travaux de rénovation améliorent la valeur du bien et le rendent plus attractif pour les locataires, tout en optimisant votre fiscalité. C'est une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien et réduire leur charge fiscale.
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