CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité à BREVILLE. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), réduisant significativement le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à un bail commercial avec un exploitant professionnel, garantissant des revenus locatifs réguliers et une occupation optimisée du bien. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine durable avec un rendement attractif et une fiscalité maîtrisée, tout en bénéficiant d'un marché locatif dynamique à BREVILLE.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à BREVILLE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit qui, s'il excède les revenus fonciers, est déductible du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens anciens nécessitant une remise à neuf, offrant ainsi un potentiel de valorisation à terme. L'accompagnement d'un expert est crucial pour optimiser le calcul des travaux déductibles et s'assurer de la conformité avec la législation fiscale en vigueur à BREVILLE.

L'acquisition en nue-propriété à BREVILLE peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment pour une perspective de transmission ou de préparation de retraite. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Durant la période de démembrement, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des revenus locatifs, mais profite de l'absence d'impôts sur les revenus fonciers et d'une fiscalité réduite sur la taxe foncière. Au terme du démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, ce qui peut représenter une plus-value latente importante. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme.