CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour optimiser votre patrimoine à BROIN. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire (micro-BIC), et surtout, de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Les résidences services, qu'elles soient dédiées aux professionnels en déplacement, aux touristes ou aux étudiants/personnels mobiles, garantissent un rendement locatif stable et sécurisé grâce à des baux commerciaux signés avec des exploitants spécialisés. L'investissement dans ce type de résidence à BROIN, en considérant son attractivité et son potentiel de développement, permet de se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus défiscalisés, tout en délégant la gestion locative à un professionnel.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à BROIN et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité de réduire significativement leur impôt sur le revenu. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles ne sont pas éligibles à des dispositifs spécifiques comme le Malraux ou Monument Historique, peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, un déficit foncier est créé, lequel peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt substantielle. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BROIN peut vous accompagner dans l'identification des biens éligibles et l'optimisation de ces travaux.