CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Cagny

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Cagny

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 600Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Cagny

CAGNY, située dans le département du Calvados en région Normandie, se distingue par son cadre de vie agréable et sa proximité avec des pôles économiques majeurs. La commune bénéficie d'un environnement propice à l'investissement, alliant tranquillité résidentielle et dynamisme local, ce qui en fait un lieu de choix pour diversifier son patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Nue-Propriété

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Le cœur de CAGNY, offrant proximité des commerces, services et transports. Potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2100 €/m²

Secteur Gare

Quartier dynamique grâce à la présence de la gare, attractif pour les actifs et les étudiants.

Prix Moyen :
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2050 €/m²

Hameau de la Forêt

Zone résidentielle plus calme, prisée pour son cadre de vie et ses maisons individuelles.

Prix Moyen :
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 1900 €/m²

Les Hauts de CAGNY

Quartier résidentiel en développement, offrant de belles opportunités pour des biens plus récents ou à construire.

Prix Moyen :
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2200 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Le Clos Mathilde
Le Clos Mathilde

Villers-Bocage

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Emera Luc-sur-Mer
Emera Luc-sur-Mer

Luc-sur-Mer

LMNP résidence services
À partir de 289 266 € Prix TTC Renta : 4,10 %

FAQ

À CAGNY, les quartiers proches du centre-ville et ceux bénéficiant d'une bonne desserte par les transports en commun, comme le secteur autour de la Place de la Mairie ou les abords de la gare SNCF (si applicable), présentent un potentiel locatif intéressant. L'analyse des programmes immobiliers neufs et des opportunités dans l'ancien rénové est essentielle pour identifier les zones à fort rendement.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) à CAGNY peut être très intéressant, notamment grâce au dispositif LMNP. Cela permet de bénéficier de la récupération de TVA et d'avantages fiscaux significatifs, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par un exploitant professionnel. C'est une solution idéale pour un investissement locatif serein.

Pour investir à CAGNY, plusieurs dispositifs de défiscalisation sont à considérer. Le LMNP, notamment en résidence services, est très avantageux. Le déficit foncier est une option intéressante pour les biens anciens nécessitant des travaux. La nue-propriété peut également être envisagée pour une stratégie patrimoniale à long terme. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous guider vers le dispositif le plus adapté à votre situation.
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