CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement adapté pour un investissement locatif à CENSEREY, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, frais de gestion) et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Dans le cas d'un investissement dans le neuf en résidence services, la récupération de la TVA (20%) est un atout financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Le LMNP offre également la possibilité de générer des revenus complémentaires, exonérés d'impôts pendant plusieurs années grâce à l'amortissement. Il est crucial de bien choisir l'emplacement et le type de résidence pour optimiser le rendement locatif.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CENSEREY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante. Les dépenses de rénovation (hors amortissement) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette optimisation fiscale permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette stratégie soit rentable.