CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À Chambeyre, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce dispositif offre une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, permettant de réduire significativement, voire d'annuler, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des contextes de mobilité professionnelle ou touristique, est une tendance de fond qui rend ce type d'investissement particulièrement pertinent à Chambeyre, une commune en développement. Il est conseillé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à CHAMBEIRE pour structurer au mieux ce type d'investissement et optimiser la rentabilité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à rénover à Chambeyre, le dispositif du Déficit Foncier constitue une stratégie fiscale avantageuse. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens nécessitant des travaux importants, offrant ainsi un potentiel de valorisation du bien à terme. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour évaluer la pertinence de ce dispositif dans le contexte spécifique de Chambeyre.

L'investissement en Nue-Propriété à Chambeyre peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs visant une valorisation patrimoniale à long terme, sans les contraintes de la gestion locative immédiate. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Au terme de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur a potentiellement augmenté. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour anticiper une transmission de patrimoine ou pour se constituer un capital immobilier sur le long terme, en profitant de l'absence de revenus locatifs et donc de fiscalité associée durant la période de démembrement. Il est pertinent de considérer cette option pour Investir à CHAMBEIRE dans une perspective de diversification patrimoniale.