CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Bien que Chambolle-Musigny ne dispose pas de résidences services dédiées aux affaires, au tourisme ou à la mobilité au sens strict des grandes villes, le dispositif LMNP reste pertinent pour l'investissement locatif meublé. Il permet de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Dans un marché où l'offre de biens meublés de qualité est limitée, le LMNP peut s'avérer une stratégie judicieuse pour des investisseurs souhaitant acquérir une maison de village ou un appartement à rénover pour le proposer en location saisonnière ou longue durée meublée, en ciblant une clientèle aisée attirée par le prestige de la région. L'accompagnement d'un expert est crucial pour optimiser le montage fiscal et locatif.

Le dispositif du déficit foncier s'adresse aux propriétaires de biens immobiliers anciens qui engagent des travaux de rénovation importants. Ces travaux, s'ils ne sont pas considérés comme des travaux de construction ou de reconstruction, peuvent être déduits des revenus fonciers, et si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. À Chambolle-Musigny, où le parc immobilier ancien est riche en maisons de caractère, ce dispositif peut être particulièrement intéressant pour des investisseurs souhaitant acquérir et rénover une propriété pour la louer ensuite, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative sur leurs revenus globaux. Il est essentiel de bien qualifier la nature des travaux avec un professionnel pour s'assurer de leur éligibilité.

L'investissement en Nue-Propriété peut présenter un intérêt à Chambolle-Musigny, compte tenu du caractère exceptionnel et de la valeur patrimoniale des biens immobiliers dans cette région viticole de renom. Ce type d'investissement permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à sa pleine propriété, en dissociant l'usufruit de la nue-propriété. L'investisseur acquiert la nue-propriété et retrouve la pleine jouissance du bien à l'extinction de l'usufruit (généralement au bout de 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession ou de donation si le bien est transmis. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de prestige dans un secteur recherché, avec un coût d'entrée réduit. La valorisation du bien sur le long terme, combinée à la décote initiale, peut offrir un rendement attractif à terme.