Karl, votre Expert à Change
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Change
Située au cœur de la Côte-d'Or, la commune de Change bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une proximité avec Dijon, capitale régionale dynamique. Son tissu économique en développement et sa qualité de vie en font un lieu de résidence et d'investissement attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Change présente une stabilité encourageante, avec une demande locative soutenue par une population active et une attractivité économique régionale. Les prix au mètre carré restent plus abordables que dans les grandes métropoles, offrant un potentiel de rendement intéressant pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix sur les dernières années témoigne d'une croissance modérée mais constante, signe d'un marché sain. La diversification des biens disponibles, entre maisons et appartements, permet de répondre à une large palette de besoins. L'environnement économique local, soutenu par des entreprises dans le secteur tertiaire et le commerce, contribue à la stabilité de l'emploi et donc à la demande locative. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à CHANGE, il est essentiel de comprendre ces dynamiques pour proposer des stratégies d'investissement sur mesure. Investir à CHANGE aujourd'hui, c'est anticiper une valorisation patrimoniale à moyen et long terme, tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié.
Démographie & Vie Locale
Change offre un cadre de vie équilibré, alliant la tranquillité d'une commune à taille humaine à la proximité des commodités et des services de Dijon. Les espaces verts, les infrastructures sportives et culturelles, ainsi que la vie associative locale contribuent à un environnement propice au bien-être. La présence d'établissements scolaires de qualité et d'un réseau de transport efficace renforce son attractivité pour les familles et les actifs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Change. Il permet de générer des revenus complémentaires, de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et potentiellement de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine et préparer leur retraite, en s'assurant des revenus locatifs stables et sécurisés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHANGE peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à Change et y réaliser des travaux, afin de réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant leur patrimoine immobilier.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier dynamique avec commerces et services, forte demande locative.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Les Champs
Zone résidentielle calme, appréciée des familles, avec accès facile aux infrastructures.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
Le Bois des Roches
Quartier plus résidentiel et verdoyant, offrant un cadre de vie paisible.
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon