CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Chanteloup-en-Brie. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que la déduction des charges. Dans le cas d'une résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) constitue un avantage financier supplémentaire significatif, réduisant considérablement le coût d'acquisition. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les besoins des professionnels en déplacement, des étudiants et des touristes, assurant ainsi un taux d'occupation élevé et une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, peuvent être imputées sur le revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € également. Le surplus éventuel est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est particulièrement pertinent pour les investisseurs fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en acquérant un bien dans l'ancien qui, une fois rénové, pourra générer des revenus locatifs pérennes.

L'investissement en nue-propriété à Chanteloup-en-Brie peut être une stratégie pertinente, notamment si la commune présente un attrait patrimonial ou une dynamique économique forte. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne payant que la valeur de la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Pendant la durée de démembrement (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur ne perçoit pas de loyers mais bénéficie d'une décote significative à l'achat (jusqu'à 40%). À la fin du démembrement, il récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine, en acquérant un bien à un prix décoté, avec une fiscalité nulle pendant la période de détention de la nue-propriété.