CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP est particulièrement adapté au contexte économique de Niort. La ville, en tant que pôle majeur du secteur de l'assurance, attire une population de cadres, de consultants et de professionnels en mobilité, créant une demande soutenue pour des logements meublés de courte et moyenne durée. L'investissement dans une résidence services affaires ou tourisme permet de capter cette demande tout en bénéficiant d'une gestion déléguée et d'avantages fiscaux majeurs, comme la récupération de la TVA sur l'acquisition et l'amortissement du bien, neutralisant ainsi l'imposition sur les revenus locatifs. Le pôle universitaire de la ville génère également une forte demande pour des résidences étudiantes, une autre niche porteuse pour le LMNP.

Le centre historique de Niort, avec ses bâtiments de caractère, est classé Site Patrimonial Remarquable (SPR). Cette classification ouvre droit au dispositif Malraux, un outil de défiscalisation puissant pour les investisseurs souhaitant participer à la préservation du patrimoine. En engageant des travaux de restauration complète sur un bien situé dans ce périmètre, l'investisseur peut déduire de ses impôts jusqu'à 30% du montant des travaux, dans la limite d'un plafond de 400 000 € sur 4 ans. C'est une solution d'excellence pour allier passion de la pierre ancienne, constitution d'un patrimoine d'exception et optimisation fiscale. Un Conseiller en gestion de patrimoine à NIORT saura identifier les biens éligibles et structurer l'opération pour en maximiser les bénéfices.

Niort étant au cœur du programme national 'Action Cœur de Ville', le dispositif Denormandie y trouve pleinement sa place. Il vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des zones précises du centre-ville pour les proposer à la location. L'investisseur acquiert un bien à rénover, engage des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération, et bénéficie en contrepartie d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% du montant de l'investissement. Ce dispositif permet de répondre à la demande locative en centre-ville avec des logements de qualité, tout en contribuant à la revitalisation urbaine et en bénéficiant d'un levier fiscal attractif.

Le mécanisme du Déficit Foncier est une stratégie fiscale pertinente pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation à Niort. Il permet à un propriétaire bailleur d'imputer les charges liées aux travaux (hors construction ou agrandissement) sur ses revenus fonciers. Si les charges excèdent les loyers perçus, le déficit créé est déductible du revenu global jusqu'à 10 700 € par an, le solde étant reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette approche est idéale pour moderniser un bien, améliorer son rendement locatif et réduire significativement sa pression fiscale, notamment pour les contribuables fortement imposés.