CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est particulièrement pertinent à Parthenay, notamment pour l'investissement dans des résidences de services (tourisme, affaires, mobilité). La ville, avec son label 'Ville d'Art et d'Histoire' et son potentiel touristique, offre un cadre propice au développement de ce type d'hébergement. L'acquisition d'un bien neuf ou ancien rénové en résidence de services permet de générer des revenus locatifs peu fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et des charges. La récupération de la TVA sur l'acquisition est également un avantage significatif pour les investissements dans des résidences de services neuves ou rénovées sous certaines conditions. Ce dispositif est idéal pour diversifier un patrimoine et générer des revenus complémentaires dans un marché locatif dynamique.

Parthenay, en tant que 'Ville d'Art et d'Histoire' et dotée d'un Secteur Sauvegardé (ou Site Patrimonial Remarquable), est éligible au dispositif Malraux. Ce dispositif permet une réduction d'impôt significative pour les propriétaires qui réalisent des travaux de restauration complète d'immeubles situés dans des zones protégées. L'objectif est de préserver le patrimoine architectural et urbain. L'investissement Malraux à Parthenay représente une opportunité unique pour les contribuables fortement imposés de défiscaliser une partie de leurs revenus tout en participant à la valorisation du patrimoine historique de la ville. Les travaux doivent être encadrés par un architecte des Bâtiments de France et respecter des normes strictes de restauration.

Le dispositif du Déficit Foncier est intéressant pour les investisseurs à Parthenay qui acquièrent des biens anciens nécessitant d'importants travaux de rénovation. Les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) peuvent être déduites des revenus fonciers existants, et l'excédent de déficit est imputable sur le revenu global du contribuable, dans la limite de 10 700 € par an. Le solde peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce mécanisme est particulièrement adapté pour les biens situés dans le centre historique de Parthenay, où la rénovation est souvent nécessaire pour remettre les logements aux normes actuelles et améliorer leur attractivité locative.

La loi Denormandie est applicable à Parthenay, ville éligible au dispositif visant à encourager l'investissement locatif dans l'ancien avec travaux. Ce dispositif offre une réduction d'impôt sur le revenu pour l'acquisition d'un logement à rénover dans le centre-ville de Parthenay, à condition que les travaux représentent au moins 25% du coût total de l'opération et améliorent la performance énergétique du logement. Le bien doit ensuite être loué nu, à des loyers plafonnés et à des locataires sous plafonds de ressources. La durée d'engagement de location (6, 9 ou 12 ans) détermine le taux de la réduction d'impôt. C'est une excellente option pour revitaliser le parc immobilier ancien de Parthenay tout en bénéficiant d'un avantage fiscal.

L'investissement en Nue-Propriété à Parthenay peut être envisagé, notamment pour des biens de caractère ou situés dans des zones à fort potentiel patrimonial. Ce dispositif consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien immobilier, tandis que l'usufruit est temporairement cédé à un bailleur social ou institutionnel. L'investisseur bénéficie d'une décote sur le prix d'acquisition, en contrepartie de l'absence de revenus locatifs pendant la période de démembrement. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans fiscalité sur les revenus fonciers ni sur les plus-values immobilières (si le bien est conservé au-delà de 30 ans). C'est une stratégie patrimoniale de long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine sans contraintes de gestion locative immédiate.