CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Charigny

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Charigny

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
2 500Habitants
150Étudiants
200Entreprises

Vivre et Investir à Charigny

CHARIGNY, située dans le département de la COTE-D'OR en région BOURGOGNE-FRANCHE-COMTE, offre un cadre de vie agréable et un potentiel économique en développement. Sa localisation stratégique, son tissu économique diversifié et son environnement propice à l'investissement en font une cible de choix pour les investisseurs avisés et les conseillers en gestion de patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, animé, avec commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour actifs et seniors.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Secteur Gare

Proximité des transports, attractif pour les professionnels en déplacement. Idéal pour LMNP.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Périphérie Sud

Quartier résidentiel calme, avec maisons individuelles. Potentiel pour familles et investissements à long terme.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Les Jardins d’Oscara
Les Jardins d’Oscara

Plombières-lès-Dijon

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 92 000 € Prix TTC
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Cap Canal
Cap Canal

Chenôve

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 2 000 € Prix TTC

FAQ

À CHARIGNY, les quartiers proches des zones d'activités économiques et des axes de transport majeurs, comme le secteur autour de la gare ou les zones périphériques bien desservies, sont particulièrement intéressants pour la location meublée en résidence affaires. Ces zones bénéficient d'une demande locative soutenue de la part des professionnels. Le centre-ville, avec son animation et ses commerces, peut également séduire pour des locations de courte durée ou pour des actifs recherchant la proximité des services.

Oui, investir à CHARIGNY en 2025 reste pertinent grâce à un marché immobilier stable et une demande locative constante. Pour optimiser votre investissement, le dispositif LMNP en résidence services (affaires ou tourisme) est fortement recommandé pour sa fiscalité avantageuse et la récupération de TVA. Si vous ciblez des biens anciens nécessitant des travaux, le Déficit Foncier peut être une excellente option pour réduire votre impôt sur le revenu. L'accompagnement d'un conseiller en gestion de patrimoine est crucial pour choisir le dispositif le plus adapté à votre situation.

CHARIGNY séduit par sa qualité de vie, son environnement calme et sa proximité avec Dijon, offrant un équilibre parfait entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. Le dynamisme économique local, bien que modeste, assure une demande locative régulière. La ville attire également par son patrimoine et son cadre de vie propice au tourisme, ce qui peut soutenir des investissements dans des biens destinés à la location saisonnière ou meublée. La stabilité des prix immobiliers rend l'investissement plus sécurisé sur le long terme.
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