Karl, votre Expert à Chassagne Montrachet
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Chassagne Montrachet
Située au cœur de la prestigieuse Côte de Beaune, Chassagne-Montrachet est une commune emblématique de la Bourgogne, reconnue mondialement pour ses grands crus. Son environnement exceptionnel, mêlant patrimoine viticole d'exception et douceur de vivre, en fait un lieu de résidence et d'investissement recherché. La commune bénéficie d'une localisation stratégique en Côte-d'Or, offrant un accès aisé aux bassins d'emploi et aux infrastructures régionales, tout en préservant une qualité de vie remarquable.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Chassagne-Montrachet se caractérise par sa stabilité et son attrait, soutenu par une demande constante émanant d'acquéreurs locaux, nationaux et internationaux, souvent séduits par l'univers du vin et le patrimoine bâti. Les prix, bien que reflétant la renommée de la localité, restent compétitifs par rapport à d'autres secteurs viticoles de prestige. L'offre de biens est diversifiée, allant de maisons de village de caractère à des propriétés plus spacieuses, souvent avec des dépendances ou des espaces extérieurs appréciables. La rareté des biens de qualité et la forte identité de la commune constituent des atouts majeurs pour les investisseurs. Pour ceux qui souhaitent investir à CHASSAGNE MONTRACHET, il est crucial de comprendre les dynamiques locales et de s'entourer de professionnels avisés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHASSAGNE MONTRACHET peut apporter une expertise précieuse pour identifier les opportunités les plus pertinentes, qu'il s'agisse d'un investissement locatif, d'une résidence secondaire ou d'un projet patrimonial. La demande locative, bien que plus restreinte que dans les grandes métropoles, est soutenue par une clientèle aisée et des professionnels du secteur viticole, offrant des perspectives intéressantes pour la location meublée, notamment dans le cadre de résidences services adaptées. L'attractivité de la région, renforcée par son classement au patrimoine mondial de l'UNESCO, assure une valorisation pérenne du patrimoine immobilier. Il est donc pertinent de considérer investir à CHASSAGNE MONTRACHET pour diversifier son patrimoine et bénéficier d'un cadre d'exception. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à CHASSAGNE MONTRACHET est une démarche stratégique pour optimiser votre projet immobilier.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Chassagne-Montrachet, c'est s'immerger dans un art de vivre à la française, où la gastronomie et le vin occupent une place centrale. La commune et ses environs immédiats offrent une multitude d'activités liées à la découverte du vignoble, avec des dégustations chez les producteurs locaux, des balades à travers les célèbres Climats, et des événements œnologiques tout au long de l'année. Les amateurs de nature apprécieront les paysages vallonnés et les sentiers de randonnée. La proximité de Beaune, ville d'art et d'histoire, permet de profiter d'une offre culturelle riche (musées, théâtres, cinéma) et de services complets. Les infrastructures sportives et de loisirs sont également présentes dans un rayon raisonnable, assurant un quotidien agréable et dynamique pour les résidents.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité à Chassagne-Montrachet, notamment pour l'acquisition de biens destinés à la location meublée. La demande locative, bien que spécifique, est présente, portée par des professionnels du vin, des touristes de passage et des cadres en mobilité. L'avantage fiscal réside dans la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, etc.) des revenus locatifs, et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur le revenu foncier. Dans le cas d'une acquisition en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf constitue un levier financier supplémentaire très attractif. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des investissements dans des biens de caractère ou des appartements situés dans des domaines offrant des services.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers, si elles excèdent le montant des revenus locatifs, créent un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu global. Ce dispositif est particulièrement adapté pour la remise à neuf de maisons de village ou de propriétés anciennes, afin de les valoriser et de les rendre plus attractives sur le marché locatif, tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Village
Cœur de Chassagne-Montrachet, animé, avec commerces et services. Idéal pour ceux qui recherchent l'authenticité et la proximité.
Ancien : 4300 €/m² | Neuf : 5300 €/m²
Hauts de Chassagne
Quartier offrant des vues panoramiques sur les vignobles, plus résidentiel et calme. Potentiel pour des biens de prestige.
Ancien : 4500 €/m² | Neuf : 5500 €/m²
Proximité des Grands Crus
Secteur directement adjacent aux célèbres parcelles de Montrachet et Batard-Montrachet. Très recherché par les amateurs de vin et les investisseurs.
Ancien : 4600 €/m² | Neuf : 5600 €/m²
Opportunités à la Une
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon
Cap Canal
Chenôve